今年3月30日，央行等幾部委聯合發文，調整個人住房政策，其中二套房首付比例調整爲不低于40%，被業內譽爲“330新政”。昨天是“330新政”滿三個月的日子，羊城晚報記者獲悉這一新政並未在廣州落地。當前，廣州二套房貸的首付仍需要付7成，利率上浮1.1倍。

二套房首付4成廣州落空

3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于40％。今年4月，羊城晚報記者曾對廣州市內的二套房貸作過調查，當時各家銀行和按揭中介的機構說法不一，而監管方面也並未表態，市場普遍認爲二套房新政只是暫緩執行。

但昨日，時值“330新政”滿3個月，羊城晚報從市內的多家銀行以及按揭結構確認，當前廣州市二套住房首付依然爲7成，購房者期待的“330新政”的二套房首付四成並未成現實。

“因地制宜，因城施策”

據悉，此前一份名爲《廣東市場利率定價自律機制》已經下發至多家銀行，明確廣州（含增城，從化）的二套房個人貸款政策暫不變，仍爲首付最低七成，同時利率上浮10%。不過首套房貸結清的貸款者，依然可以享受首付三成的待遇。

業內人士認爲，此舉意味著廣州已經成爲全國二套房貸款政策最嚴的城市，目前包括北上深等一線城市均出現二套房貸首付四成。

爲何廣州二套房貸的利率如此嚴苛呢？有業內人士向羊城晚報記者透露，首先這份本地版本的自律機制並沒有與“330新政”的意思相悖，反而是按照“因地制宜，因城施策”的原則，通過價格自律協商機制共同確定廣州地區二套住房貸款政策，目的在于保持廣州的房價穩定。不過他承認，該自律機制的實施，確實會挫傷一些改善型買家的積極性。

首套房貸最低8.8折

據融360最新監測發現，截至6月30日，廣州地區的23家銀行中，首套房貸在9折以及以下的有8家，其中彙豐銀行首套房貸仍然有最低至8.8折的折扣，不過要求貸款金額在100萬元以上。

與此同時，融360的數據顯示，當前農業銀行廣州地區的首套房貸已經出現最低至8.9折的現象，較以往最低9折略微降低。而包括招行、民生、工行、中行、郵儲以及渤海在內的幾家銀行都享有首套房貸最低9折的優惠。此外，數據顯示，包括浦發、華夏、興業、中信、廣州銀行等8家銀行的首套房貸也需要基准利率。

不過值得留意的是，當前二套房貸政策各家較爲一致，均爲首付七成，利率上浮10%，僅有廣州銀行上浮15%，廣發銀行最多上浮20%。

不過，昨日有銀行內部人士向羊城晚報記者透露，當前央行年內第三次降息，但是對于一些銀行來講獲得資金的成本並未顯著增加，一些銀行的房貸業務屬于賠錢賺吆喝的階段，“不排除部分銀行將來對首套房貸的利率折扣進行調整，優惠幅度可能不會有現階段這麽大”。

戴曼曼