貸款基准利率創24年來最低

西安商品房商贷利率 五年以上为5.4% 公积金贷款利率为3.5%

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自6月28日起，央行最新貸款基准利率實施。華商報記者查閱央行曆年數據發現，“5.4%”已經是自1991年來最低的五年以上貸款基准利率。

華商報記者從西安多家銀行及西安市公積金管理中心了解到，目前西安各大銀行房貸、公積金貸款均已執行最新利率，其中五年以上商業貸款利率爲5.4%、公積金貸款利率爲3.5%。

五年以上貸款利率創1991年來最低

根据央行规定，6月28日起，个人住房贷款五年以上基准利率下调至5.4%。昨日，华商报记者查阅央行官方网站历年基准利率数据发现，从1991年4月至今，“5.4%”已是史上最低的五年以上贷款基准利率。除了自2008年11月至2010年10月，部分银行执行折扣优惠利率时曾出现过4.158%、4.284%等低利率外，此次5.4%的利率也创下了自2010年10月以来实际执行的房貸利率的最低点。

華商報記者還從建設銀行、中國銀行、西安銀行、交通銀行等多家銀行西安個貸中心了解到，目前，西安各大銀行均已按最新的基准利率發放房貸，其中二套房首付比例最低四成、貸款利率上浮10%。此外，西安公積金管理中心工作人員也表示，公積金貸款也已執行最新基准利率，五年以上貸款利率爲3.5%，二套房貸款利率上浮10%。

民生銀行西安分行小微及小區風險管理部相關工作人員表示，目前，房地産行業基本上在探底回升，與此同時，央行的基准利率也出現了最低點，符合利率市場化進程，也將降低企業融資成本，刺激房地産市場持續發展。

多家樓盤已按新利率核算房貸

華商報記者在走訪中發現，西安大部分樓盤也都按照新利率向購房者計算房款、核算月供。

“現在的基准利率是5.4%，你要是現在買房子的話，總價80萬的房子，貸款25年，與之前的基准利率相比，每月將節省近90元。”在西安市雁塔南路的曲江千林郡項目，華商報記者剛一走進售樓部，就聽見一位置業顧問正在向購房者介紹央行新利率的情況。

據其介紹，央行降息後，售樓部在向客戶介紹房源、計算月供時，都是按照最新利率核算的。

該路段另一家樓盤也按最新利率向購房者介紹房源。“央行一出台最新利率，我們立馬就進行了調整，現在成交的貸款客戶，都是按照最新利率執行的。”一位置業顧問說。

“商業貸款調整了，公積金也調了。現在五年以上貸款利率是3.5%，這個利率甚至比銀行的定期存款、理財産品利率還低。”另一位置業顧問介紹道。

降息將加速樓市去庫存化

利率降低了，對于市場和購房者來說都是利好。

“央行再次降息，對于有購房需求的人來說無疑是個好消息。”獨立地産評論人士李連源稱，從政策本身講，連續的降息對購房者和房地産市場來說都是利好，不僅有助于減少購房者的購房成本、刺激有購房需求者的購買欲望，還有助于加速樓市去庫存化，促進西安樓市的良性發展。

陝西省工商聯房地産商會秘書長甯高偉也認爲，連續的降息，給房地産市場注入了活力，“不過，雖然基准利率調整了，但在二套房貸款方面，利率依然會上浮10%，這對于目前改善型需求比較旺盛的房地産市場來說，刺激作用則顯得有些不足”。

华商报记者 郭继涛 刘晓花

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