隨著8月25日央行年內第四次宣布降息，廣州的房貸再次進入近年來罕見的寬松期。據羊城晚報記者了解，當前各家銀行的房貸額度基本充足，且首套房貸利率九折優惠已經成爲主流。按照往年的經驗，一到年底銀行都會收緊銀根，那麽爲何今年到了三季度末，廣州的房貸卻一反常態進入寬松期呢？

反常

多家銀行調低利率

最快十幾天就放款

“按理說，往年年底各家都會收緊房貸業務，今年廣州倒是例外，優惠幅度大而且降息後的利率也低。”廣州農林下路附近的一家房屋中介告訴記者，這已經成爲她近來勸客戶及早辦理房貸業務的理由，因爲“廣州真的到了最佳的購房時期”。

根据融 360 监测的最新数据显示，汇丰银行目前贷款额度在200万元以上的客户可以享受首套房貸8.2折，創下近年來的新低。不過這一消息，尚未得到彙豐銀行官方的確認。但可以肯定的是，當前彙豐銀行對于200萬元以下的貸款客戶執行首套房貸最低8.5折的優惠。

此前的一周廣州已经有4家银行下调了首套利率，这其中包括：光大银行由9.2 折调至9 折 ，兴业银行与恒生银行由9.5 折调至9 折 ，中信银行下调幅度最大，由基准利率调至9 折。

這已經是連續第二個月廣州多家銀行下調首套房貸利率了。而對比融360提供的北京、深圳兩地的房貸數據來看，廣州當前首套房貸平均9折的折扣十分搶眼。

一位姓謝的按揭中介告訴羊城晚報記者，如果此時辦理首套房貸款的按揭，“最快可以十幾天左右就放款”。

原因

二套房政策依然很嚴

改善型買家沒積極性

對于有意向購買首套房的“剛需族”，近期確實可以“貨比三家”拿到自己心儀的首套房貸利率優惠折扣，而對于改善型買家來說，則依舊惆怅。

從羊城晚報記者了解到的情況看，廣州市內的各家銀行的二套房貸政策依然實行首付七成，利率較基准上浮1.1倍起。

采訪中，有二手房中介人士透露，廣州之所以首套房貸利率逐月降低，原因就在于廣州目前仍然實行二套房首付七成的嚴格制度。

今年3月30日，央行等幾部委聯合發文，調整個人住房政策，其中二套房首付比例調整爲不低于40%，被業內稱爲“3·30新政”。如今離政策發布已經過去快半年了，但是二套房首付比例在廣州仍未進行調整。

而在今年的6月份，一份名爲《廣東市場利率定價自律機制》已經下發至多家銀行，明確廣州（含增城，從化）的二套房個人貸款政策暫不變，仍爲首付最低七成，同時利率上浮10%。

業內人士稱，這份本地版本的自律機制並沒有與“3·30新政”的意思相悖，反而是按照“因地制宜、因城施策”的原則，目的在于保持廣州的房價穩定。但嚴格的二套房政策不免挫傷了部分改善型買家的積極性。

“成交量未突飛猛進的情況下，銀行的首套房貸利率自然就有空間。”一位國有銀行的信貸人士透露，與往年相比，今年由于央行幾次降准降息，釋放的資金量也較多，因此也不存在銀根偏緊的情況。

廣州進入最佳購房期？

在采訪中，數位房産中介均表示廣州已經進入了“最佳購房時期”。到底“金九銀十”是不是購房的好時機呢？

“從房貸優惠的角度來看，確實到了年內最佳購房時期。”廣州某股份制銀行的信貸員工告訴羊城晚報記者，從去年底央行開啓新一輪降息後，央行先後已經降息5次，5年期以上的貸款已經從去年11月降息前的6.55%降至5.15%，下降了1.4%。因此從節省房貸的角度考慮，當前進行貸款確實比較劃算。

另一方面，該名業內人士認爲，當前廣州市內提供的首套房貸優惠來看，也是曆年來比較少見的低點。

羊城晚報記者算了一筆賬，假設購買一套價值400萬元的住房，首付比例爲三成，貸款金額爲280萬元，如果購房者在去年的11月22日之前購買，享受到的是基准利率6.55%，那麽按照等額本息還款的方式貸款30年，每月需還款17790.08元，總共需要的還款總額爲6404427.34元。

而如果購房者是在今年8月25日降息後購房，相同的貸款額度、還款方式和期限下，即使是按照基准利率計算，月均還款也僅爲15288.73元，還款的總額爲550萬元，總共節省了90萬元。如果再享有低至8.5折的首套房貸利率折扣，則相當于貸款利率僅爲4.3375%，計算下來月均還款13984.12元，總還款額僅有503萬元，相比較去年同期購房，將節省140萬元。

不過這僅是理論上而言，實際上，多數的銀行也會對已經貸款的客戶的利率進行調整，只不過新的還款金額要在降息後次年的1月1日起計算。（戴曼曼）

70多億公積金貸款未放款

廣州住房公積金管理中心：目前共積壓1.4萬筆，承諾采取措施提高效率

“截至2015年8月24日，共有14452笔，约74.43亿元的公积金贷款未放款。”10日，廣州住房公積金管理中心在答複市政協委員提出的公積金積壓和額度不足問題時解釋，個人住房公積金貸款時間較長，主要是因爲審批流程較多、抵押環節所需時間太長所致，並承諾采取措施提高審批效率。

昨日，公积金中心在其官网挂出《廣州住房公積金管理中心关于廣州市政协十二届四次会议第3028号建议的答复》，对于唐激杨委员提出的《关于尽早解决廣州市公积金积压和额度不足问题，明确住房公積金審批放款時間的建議》（第3028號）做了相關回複。

關于未放款的住房公積金個人貸款情況，公積金中心表示，截至2015年8月24日，共有14452筆，約74.43億元的公積金貸款未放款。所有案件中，約有61%的未放款案件在辦理抵押環節，約有33%的案件未審批完畢（包括未進入審批環節及資料審批環節）。

就住房公積金個人貸款額度問題，公積金中心稱，2015年3月以來，住建部、省住建廳多次召開住房公積金管理工作電視電話會議，該中心按上級部門要求采取一系列措施，提高住房公積金使用率、減少結余資金。一是從今年年初開始取消了額度控制措施，繳存職工可向各受理網點申請住房公積金貸款；二是從2015年6月8日開始調整個人住房公積金貸款政策，降低申請門檻；三是做好個人住房公積金貼息貸款相關准備工作，相關的實施辦法及方案正在對外征求公衆意見。

至于審批時間問題，公積金中心解釋，根據統計與分析，個人住房公積金貸款時間較長主要是審批流程較多，抵押環節所需時間太長導致。

“爲此，我中心擬采取以下措施提高審批效率。”公積金中心列出了三大措施：

一是梳理業務流程，減少審批環節。今年下半年公積金中心將完成流程改造工程，通過減少審批環節，縮減審批時間，提高審批的效率。