本周一開始，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，這也是繼去年11月和今年3月之後，本輪周期內央行第三次降息。降息之後，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至5.1%；五年以上貸款基准利率下調0.25個百分點至5.65%。公積金貸款利率也同步調整，五年以下（含五年）年利率從3.5%調整到3.25%，五年以上年利率從4%調整到3.75%。
　　我們查詢了中國人民銀行的曆年利率調整記錄，本次降息後，新的五年以上貸款基准利率5.65%，將超過2002年2月21日的曾經最低利率5.74%，成爲自1991年利率調整有記錄的25年來最低。也就是說，從貸款成本來看，我們已經迎來了買房成本最低的時代。
　　那麽，在原先預期的各種利好一一兌現的背景之下，市場是否會進一步加速成交，讓傳統的紅五月更紅呢？我們拭目以待。
　　到底省了多少？
　　60萬元房貸20年月供降86元
　　此次降息後，按照商業貸款房貸60萬，20年等額本息還款計算，降息前利率5.9%，月供4262.04元；降息後利率變爲5.65%，月供降至4178.32元，每月減負約86元，20年共計少還利息2.1萬元。
　　央行通知發出後，市住房公積金管理中心也發出通知，自5月11日起調整住房公積金貸款利率，五年以下（含五年）年利率從3.5%調整到3.25%，五年以上年利率從4%調整到3.75%。 
　　該中心有關人士介紹，利率下調後，貸款購房者負擔進一步減輕。以目前市區夫妻雙方最高可貸60萬元公積金貸款、20年本額等息還款爲例，降息前每月要還貸3635.88元，降息後爲3557.33元，每月可少還78.55元。 
　　據了解，我市公積金貸款利率水平在2011年7月加息後，達到近年來的高點。當時，五年以下（含五年）年利率達4.45%，五年以上年利率達4.9%。2012年6月之後,公積金貸款利率隨著降息已連續4次下調。5月11日這次調整後，年利率累計降幅五年以下（含五年）和五年以上分別達到1.2和1.15個百分點。 
　　據悉，5月11日以後新增的公積金貸款，從即日起就能享受下調後的新利率，而存量公積金貸款要從2016年1月1日起執行新的利率。
　　爲什麽降息？
　　央行說：融資成本下行 實體經濟發展
　　此次降息之後，央行相關負責人在接受采訪時指出，按照國務院的統一部署，2014年11月和2015年3月，人民銀行先後兩次下調金融機構貸款及存款基准利率。此次進一步下調存貸款基准利率，重點就是要繼續發揮好基准利率的引導作用，進一步推動社會融資成本下行，支持實體經濟持續健康發展。
　　該負責人特別提出，目前“國內經濟結構調整步伐加快，外部需求波動較大，我國經濟仍面臨較大的下行壓力。”降息也是爲了給經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。
　　央行再次降息,這是本輪降息周期的第三次降息。我市房地産業內人士認爲，去年房價進入下跌通道以來,地産投資增速快速下滑,拖累經濟增速,房地産政策也從調控轉向爲刺激,貨幣政策趨向寬松,多次降准降息。寬松政策減緩了房地産基本面的下滑,改善了房地産市場的悲觀預期,房價環比逐步企穩,一線城市房價率先上漲。降息帶來購房成本的降低,有利于加快購房者積極入市,促使行業基本面繼續回暖。
　　從以往來看，單次降准降息對房地産的刺激作用效果有限，但貨幣寬松化通道打開後，多次降准降息累加，將會産生一個明顯的趨勢效應。與去年同期相比，目前購房者明顯感覺銀行房貸容易多了，限制減少了，放款及時了，更重要的是利息負擔減輕了不少。