原标题：房貸利率历史最低 该出手时就出手

去年11月降息、今年2月降准、3月又降息、4月再次降准，5月10日下午17时许，中国人民银行决定：下调金融机构人民币贷款和存款基准利 率，并扩大存款利率浮动区间上限。半年内央行三次降息对房地产市场而言，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者的积极入市。

集中降息降准對市場起到拉動作用

历史总是惊人的相似，回顾2008年初楼市已接近冰点，当时我市房价在3000左右，一些开发商打出“购房日日金”的优惠，即每天买房都有不同的优惠， 还有的开发商干脆打出部分房源降2000，更有媒体每周组织看房团到各楼盘参观，即使是在这诸多优惠之下，2008年上半年的楼市依然显得波澜不惊。

随后，2008年9月16日，10月9日，10月30日，11月27日，12月23日连续五次降息，商贷基准利率从7.74降至5.94，在这期间又推 出了7折房贷的优惠政策，即：在2008年10月27日前发放的贷款，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约 和两笔以上未结清房贷的客户,就可以申请7折利率优惠。

在一系列降息和开发商的诸多优惠政策之下，我市楼市于2009年上半年逐步回 暖，年初“水榭花城”奠基仪式就引来大批看房者咨询订房，随后“京南一品”新闻发布会成功召开后以4000元左右的均价引来大批购房者彻夜排队购房。当时 很多刚需购房者对记者表示，房貸利率及开发商的政策已达到历史最优，不能错过最佳买房时机。

房貸利率自2007年已降至历史最低点

近来，降息通道全面打开，半年三次降息，利率大降，商贷基准（5年以上期限）自2007年的7.38降至5.65，公积金基准由2007年的4.95降 至截止发稿前的3.75，从最近的20次房貸利率变化看，已经突破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的最低历史记录。

房貸支出大幅降低 看准時機出手

以贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，降息前，5年期以上贷款基准利率 5.90%，月供3553.37元。若整个贷款期限内利率不变，利息总额352808.79元。此次降息以后，贷款成本降低。以上述为例，5年期以上贷款 基准利率降至5.65%，月供变为3481.93元。若整个贷款期限内利率不变，利息总额335664.12元。也就是说，利息减少17144.67元， 月供减少71.44元。

購房者小張對記者說：“購房者沒有能力改變高房價，對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會，高時嫌太高，低時又怕再低。我認爲看准信貸幅度選時機，在核心區域選好房才是關鍵的。現在房貸政策已經非常優惠，我認爲不能再猶豫，機會不等人該出手時就出手。”

回顧2008年和2011年的兩次降息，在一定的時間段內都對房地産市場的發展起到了明顯的拉動作用。業內人士指出，在4月份全國房地産市場逐步升溫的情況下，預計我市樓市也會逐漸回暖。

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