從本月11日起，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至5.1%，一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2.25%，其他各檔次貸款及存款基准利率、個人住房公積金存貸款利率也相應調整。同時，金融機構存款利率浮動區間上限由存款基准利率的1.3倍調整爲1.5倍。

記者查詢近十年的利率情況後發現，如今5年以上貸款的基准利率水平爲近十年來最低，抛開房價上漲的因素，對首次貸款的購房者來說，如今是最好的置業時機。

喜！房貸基准利率近十年最低

記者在建設銀行官網查閱近十年的利率情況後發現，以房貸者最常使用的5年以上的長期貸款爲例，本次降息後的基准利率爲5.65%，爲近十年來最低，次低的利率水平爲本次降息前的5.9%，第三低的利率水平出現在2008年12月23日至2010年10月19日，當時的貸款利率爲5.94%。

“这样的利率水平处于近十年的低位，即使现在房貸利率只打九折，也相当于最高峰时基准利率打七折。”亿达按揭业务总监肖婉婷说。

樂！首次房貸基本都實行9折

競宇按揭總經理鄢紅勝介紹，與去年同期相比，如今房貸不但利率更低、等待的時間更短，拿折扣也更容易。據介紹，如今中心六區商業貸款的放款時間約爲1.5個月，外圍區域約爲2-2.5個月，公積金貸款約爲2.5-3個月，組合貸款的放款時間約爲4個月，而在去年年中，即使是選擇商業貸款，放款時間可能也要3個月左右甚至長達半年。“如今貸款給人的感覺是更穩定，不像去年要看運氣，有時要等很久。”

據介紹，假如是首次房貸，如今基本都能拿到9折優惠，雖然有部分銀行會對拿優惠利率的貸款者有額外要求，比如要同時開通網銀、信用卡等。部分外資銀行的利率還會低到8.7折左右，但對貸款者的審核要求會比較嚴格，比如對購房者的征信、收入水平、職業、工作單位等都有詳細的要求。

惑！二套房最低首付仍是六成

肖婉婷介紹，今年4月份，各種貸款交易均比往年活躍了很多，比3月份上升了50%左右。

利好砌，樓市成交好轉，爲何銀行的房貸額度還是相對充足？中原地産彙瀚按揭高級業務經理莫靜認爲，一是由于限購，很多購買力還沒有釋放出來，成交主力仍以低總價、低貸款額度的房子爲主，貸款金額不算很大。二是因爲“房貸新政”至今仍沒有落地，“對消費者來說，不是利息便宜就可以買房，還有首付交不交得起的問題”。據介紹，如今多數商業銀行對二套房仍實施六成首付，而不是“房貸新政”中的“最低四成”，很多人想買二套房還是會被高首付的門檻卡住。

憂！下半年房貸優惠或將收緊

降息後，金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基准利率的1.3倍調整爲1.5倍，因此，爲了吸引更多的存款，銀行可能會利用利率浮動空間的擴大，不下調實際的存款利率，在實際存款利率未必下降的情況下，即使基准利率降低，房貸者原有的9折優惠會否被取消？

對此，業內人士均表示短期內出現這種情況的可能性不大。“現在廣州還沒有放開限購，很多有能力買房的人仍沒有辦法買房，現在的貸款規模還比較有限，暫時應當不會出現取消9折優惠的情況。”鄢紅勝說。

但按照往年的規律，一般是上半年貸款額度比較寬松，下半年貸款額度比較緊張。“到了第三、第四季度，不排除由于額度較緊，利率會出現"海鮮價"（指實際利率水平經常變動）的可能。”莫靜說。

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