1、問：什麽樣的人可以辦理房貸？

答：1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 

2、問：辦理房屋貸款需要提供哪些資料？

答：1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 

3、問：貸款的額度和期限分別是多少？

答：1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

4、問：房貸辦理的手續如何？

答：1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款 。

5、問：房貸在哪家銀行辦理最好？

答：目前各銀行住房貸款利率執行標准均不一致,有些銀行進行了上浮,也有個別銀行仍有折扣優惠,借款人需要多找幾家銀行進行對比。此外，不同銀行的放款速度和貸款門檻也不盡相同，貸款人不妨根據自己的實際情況作出合理的選擇。

6、問：等額本息和等額本金的區別是什麽？哪種還款方式好？

答：等額本金指的是每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息指的是每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。一般來說，等額本息利息總額會比等額本金利息總額要高，但等額本金的還款方式在剛開始的時候還款壓力較大。

7、問：基准利率是什麽意思？

答：我國的利率分三種：第一，中國人民銀行對商業銀行及其他金融機構的存、貸款利率，即基准利率，又稱法定利率；第二，商業銀行對企業和個人的存、貸款利率，稱爲商業銀行利率，這個利率在基准利率基礎上做浮動；第三，金融市場的利率，稱爲市場利率。其中，基准利率是核心，它在整個金融市場和利率體系中處于關鍵地位，起決定作用，它的變化決定了其他各種利率的變化。

8、问：贷款买房一段时间后，房貸利率变化了该怎么办？

答：個人住房按揭貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，如遇到利率調整，不分段計息；個人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調整，于下一年初開始，按調整的利率檔次執行新的利率。對于房産抵押貸款，如遇到利率調整，有的銀行是按月或按季開始，按調整的利率檔次執行新的利率。

9、問：房貸還款能不能延期或者暫停幾個月再續交？

答：一般可以申請，不過主要還是看銀行，具體根據合同看是否承擔違約責任。另外即便還貸成功延期或者暫停，個人的銀行信譽也會受到一定的影響。

10、問：可否提前申請還房貸？需要什麽步驟？

答：如果你是按月繳款，並且是等額遞減/等額本息的，已經交滿一年以上且余下繳款期不少于一年的都可以申請。申請時帶上原貸款合同和申請人資料申請就可以了，需要提前一個月提出申請。但由于提前還款會造成銀行少賺部分利息，所以也存在需要繳納違約金的情況。