新浪乐居讯（编辑 王宇琦）5月10晚央媽再次宣布降息，5月11日起執行，存貸款基准利率下調0.25個百分點，並將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基准利率的1.3倍調整爲1.5倍。此次央行降息原本就在意料之中，但是選擇在“母親節”這一天宣布消息，也是蠻拼的，難怪衆網友網友直呼“央媽以實際行動在母親節證明自己是親媽！”

　　央行親媽：房貸利率历史最低

将央行称为央妈一点都不过分，对于房企来说，降息意味着融资成本的降低；对于广大购房者来说意味着还贷压力的减小，是最实在的利好。这次降息是央妈今年的第二次降息，半年内的第三次降息，此次降息后，房貸利率刷新历史最低点。

　　區別對待：享受新利率時間要知道

　　按照國家政策，貸款期限在一年以上，遇法定利率調整時，應于次年1月1日開始，按相應的利率檔次執行新的利率規定。也就是說，如果購房者在5月10日辦理好了相關房貸手續，仍然需要等到明年1月1日才能享受到最新的利率。新浪樂居制作出一張圖表，幫您讀懂在不同階段辦理好房貸，執行利率情況。

　　根據您辦理房貸時間不同，享受利率不同，根據上圖，對應一下您辦理好房貸的時間，那麽該顔色對應淺色區域內顯示利率即爲您房貸執行利率，執行時間段也爲淺色區域內時間。比如您在2015年3月1日後辦理好房貸，對應藍色區域，那麽在淺藍色區域內（2015年3月1日-2015年12月31日）仍然執行5.9%的利率，到2016年才能執行最新利率。

　　省多少錢：對號入座查看

按5月11日最新利率算

　　我是准房奴：准房奴打算买房，或者签了合同贷款还没下来，房貸利率按最新利率执行，相比降息前还款总额少了1.7万(20年期)、2.85万(30年期)。

按2015年3月1日利率算

　　我在今年3.1－5.10之間辦好房貸： 这此期间您办下了房贷，今年房貸利率仍然为5.9%，到明年1月1日后，月供将会少72元(20年期)、79元(30年期)。

按2014年11月22日利率算

　　我在2014.11.22-2015.2.28之間辦好房貸：仍執行去年11月22日利率，具體爲6.15%的商貸利率和4.25%的公貸利率，到明年１月１日，您的月供將減少144元(20年期)、160元(30年期)。

　　我在去年11月22日之前辦下了房貸：那您依舊執行6.15%的商貸利率和4.25%的公貸利率（根據2014年11月22日的新利率），您需要等到2016年1月1日後，才能享受今年5月11日的最新利率，屆時您的月供將減少144元(20年期)、160元(30年期)。

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