時隔央行降息半個多月，公積金貸款再出利好新政，從9月14日起，公積金二套房首付30降至20%新政正式落地北京（樓盤），然而公積金貸款的成交量並未出現明顯漲幅，反而出現小幅下滑。“偉嘉安捷”統計數據顯示，9月前兩周公積金貸款咨詢量與之前一周環比漲幅15%左右，而成交量卻趨于平穩，公積金貸款顯然在市場裏處于“有價無市”狀態。

　　二套房首付比例降低“望梅止渴” 公积金贷款呈“有价无市”

　　二套房首付新政9月14日落地北京後，受到首付比例降低的助推影響，公積金貸款的咨詢量持續上漲，然而成交量卻趨于平穩。“偉嘉安捷”認爲，隨著房貸成交節奏的加快，二手房讓利空間正逐漸縮小，而北京城區內一套房子的價格動辄都在150或200萬以上，在二套房最高貸款額度80萬限制尚未放開的情況下，購房人的首付款通常要達到100萬以上，首付比例的降低對購房人來說實際作用並不大，讓公積金貸款在市場裏略顯“有價無市”。

　　五次降息后贷款利率连创新低 中低收入人群成“中流砥柱”

　　在近期公积金贷款成交单子里，首次买房的置业人群对成交量的贡献更为明显，成为了公积金贷款的“中流砥柱”。 不同于二套房首付“新政”对二次置业人群的影响，央行今年五次降息无异于最大的一剂“猛药”，使得公积金贷款的利率接连创下史上新低，目前已达到3.25%，与公积金贷款首套房首付比例的降低相叠加，加上北京周边城区住宅成交的火热，都为城市里不少中低收入家庭创造了更多买房机会，降低了这类人群的买房成本，利率的降低对购房人的实际影响明显更大。

　　三季度后期银行放款平稳 二次置业人群更倾向“商业贷款”

　　年中過後各家商業銀行都會進入一段放款緩慢的階段，因此很多購房人將目光轉向公積金貸款。然而今年進入三季度後期，各家銀行的商業貸款發放仍然比較穩定，想換房的人用純公積金貸款無法滿足額度需求，而組合貸款的放款周期也較爲緩慢，因此雖然商業貸款的利率需要上浮10%，但是仍成爲了很多換房人群在貸款時的優先選擇。

（責任編輯：HO003）