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距離上次降息僅一個半月，央行再次放出“大招”，宣布自28日起有針對性地對金融機構實施定向降准，同時下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率0.25個百分點。這也是本年度央行今年第三次“雙降”，將有利于購房成本的降低，提高購房者入市的積極性，提高樓市成交量，加快樓市複蘇節奏。

央行再次降息0.25個點

6月28日起，央行有針對性地對金融機構實施定向降准。對“三農”貸款占比達到定向降准標准的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行降低存款准備金率0.5個百分點；對“三農”或小微企業貸款達到定向降准標准的國有大型商業銀行、股份制商業銀行、外資銀行降低存款准備金率0.5個百分點；降低財務公司存款准備金率三個百分點，進一步鼓勵其發揮好提高企業資金運用效率的作用。

同時，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基准利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

100萬房貸20年省3.39萬元

實際上，自去年下半年，樓市已迎來多次信貸政策的調整。央行曾在去年9月底頒布“930新政”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，3月30日頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調整爲不低于40%。去年11月22日、今年3月1日和5月11日三次下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款准備金率。

那麽本次“雙降”將爲購房者帶來多大的實惠呢？據計算，以貸款100萬元，分20年還清爲例，本輪降息後，總購房成本可減少33924元，月供減少141元；而按自去年11月22日降息後計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。

將提高購房者入市積極性

近期出台的一系列信貸利好政策也切實推動了樓市的發展，使得今年上半年樓市逐漸走出低迷。來自國家統計局的數據，70城房價環比綜合平均漲幅由四月份開始由跌轉漲，五月份環比上漲了0.7%，出現上漲的城市個數也由年初的2個增加到了20個，下降的城市由64個降爲43個。由于一線城市的拉動作用，房價整體呈現出了回暖態勢，但城市間的分化也越來越明顯。

中原地産首席分析師張大偉分析，“雙降”可能使銀行增加貸款額度，首套房利率折扣將明顯增加，目前一線城市的首套房貸款折扣主流在九折左右，未來有出現八五折或八折的可能性。

對于開發企業來說，資金是行業的血脈，而銀行貸款又是資金的主要來源，降准降息有利于房企降低融資成本。定向降准及降息之後，大型品牌房企更易獲得銀行的信貸支持，房地産行業離強者恒強的寡頭時代又邁進了一步。

隨著購房成本的降低，購房者入市的積極性也會相應增加，推漲樓市的成交量，加快樓市複蘇進程。針對房地産市場的後市走向，張大偉認爲，對于供需結構相對緊張的一二線城市，預計6月房地産市場將持續升溫。但他同時指出，目前全國房地産基本面已經不同，一二線和三四線城市在出現明顯分化的情況下，“雙降”在三四線城市的刺激作用將不太明顯。

據中新網

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