“国五条”下发有一段时间了，而“国五条”的一个重要方向即是要进一步提高二套房贷首付比例及利率。近期北京、重庆等地接连出台了地方细则，但其中均未涉及二套房貸利率的详细规定，记者4月2日也对河北省房贷市场进行了摸底。采访发现，目前我省二套房贷市场暂无变化，二套房贷首付仍为不低于六成，利率为基准的1.1倍。

  記者同時從消息人士處獲悉，在各地出台“國五條”細則後，央行層面不會就各地分支機構上調二套房貸首付比例和利率做出統一的要求。按照規定，央行各級行要根據當地部門的房地産調控目標，根據需要與商業銀行進行協商，可以適當提高第二套房貸的首付比例和利率。

  业内人士分析认为，这或许意味着各地未来二套房貸利率和首付政策调整幅度可能会出现差异。在现有二套房首付60%，利率1.1倍的基础上，各地对上调幅度将拥有较大的自主权，可能会出现首付比例和利率不同的情况。而二套房贷新政的出台时间，也将视各地情况有先有后。

  就目前來看，北京表示將根據本市房價控制目標和政策要求進一步提高二套房首付比例，並未提出要調整利率。重慶稱，主城區新建商品住房價格出現上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標時，可在國家統一信貸政策基礎上，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。上海的細則表示，將根據市場變化，適時調整二套房貸首付比例及利率。深圳提出，根據該市年度新建商品住房價格控制目標和政策要求，在必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率。而濟南、合肥、南京的細則中，均未明確提及二套房貸首付比例和利率調整問題。

  可以發現，這些已經推出“國五條”細則的城市，對于二套房貸方面多少有些“語焉不詳”，分析人士認爲，由于貸款屬于商業銀行産品業務，一般會由當地人民銀行的分支機構下發具體細則，因此不在細則口徑內也有情可原。

  分析人士还指出，出了政策要求外，从经营角度讲，实际上银行自身亦有提高房貸利率的诉求，由于利率市场化，银行存款成本上升，银行需要提高贷款利率以保持息差的稳定，而个人住房按揭贷款利率并不符合部分银行的收益要求，比如民生银行近两年已在逐步减少在该领域的贷款投入。

  今年年初，平安銀行也宣布將個人住房按揭貸款審批權限上收至總行，並表示2013年該行信貸資源將向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。