山東省住建廳聯合多個部門下發《關于促進全省房地産市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)。根據《意見》要求，我省將統籌優化住房及用地供應規模與結構，引導未開發房地産用地轉型利用，用于國家支持的養老、電商用房等新興産業項目的開發建設；同時提出庫存的工業、商務地産可改造爲“創客空間”。

對于貸款購買首套房的居民，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍，而擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，這也改變了以往首套房“認房不認貸”規定。爲此，記者咨詢了城區多家銀行及房企負責人。

銀行：7折利率購房政策實施起來有些難

根據省住建廳《意見》要求，擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構在國家統一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上，根據借款人信用狀況和還款能力等合理確定。

“我們行裏現在也執行7折利率，但只有很少一部分客戶才能享用此優惠政策，並且從目前看來，如果把7折優惠政策推向市場，讓市民都享用這項政策似乎有些難度。”河東路某商業銀行客戶經理說道，按照目前央行最新調整的利率政策，5年期以上的貸款基准利率爲5.4%，如果在此基准上再打7折，貸款利率則僅有3.78%，已接近公積金貸款利率。

目前，大多銀行理財産品收益仍維持在5%到6%之間，這比貸款利率7折後的3.78%反倒高出1.22到2.22個百分點，而銀行的5年以上存款基准利率則爲3.35%，並且不少銀行爲了增加企業及個人存款，會調整某些項目存款利率上浮，有些商業銀行甚至上升8%至12%左右。“如果各大銀行均執行7折利率的政策，那麽銀行房貸利潤最少將減少一半以上。”客戶經理說。

各大銀行若均執行7折利率的政策，房貸利潤將減少一半以上。

房企：加快商品房轉型

在山东省统计局网站获悉，目前我省房地产开发仍以住宅为主，多个城市房地产出现产能过剩、发展不均衡局面，为有效解决这一问题，《意见》 提出要多渠道、多方式消化库存商品房。“目前房地产市场不景气我们也是一筹莫展，我们也想让企业快速充满活力，如果再走新建住宅楼房、再销售的道路恐怕会破产。”据红星西路某房企负责人介绍，目前济宁市房地产市场依然以销售住宅型商品房、商铺门面房为主，多元化商品房在济宁并不多见。

“城區正在使用的商務居住複合式地産不超過5座，而電商用房、都市型工業地産則少之又少。”環城西路某房企副總說，城區房地産市場投資者多數以住宅型商品房爲主，投資費用相對比商鋪較小，而且短期回報大，隨著房地産建設的逐漸增加，目前出現了一小部分的空置房屋。“我們企業正在改變投資策略，今後房産建設逐漸向商務居住複合式地産、養老地産、旅遊地産等轉型，以滿足各類商業人士對房子的需求。

根據《意見》要求，各地可采用貼息、補助等方式，鼓勵房地産開發企業將商品房作爲棚戶區改造居民安置住房，鼓勵企業將符合條件的商品房改造爲公共租賃住房、電商用房、都市型工業地産、商務居住複合式地産、養老地産(“老少居”、“老人房”、養老公寓、養老服務設施)、旅遊地産(分時度假酒店、家居式賓舍)等。

新聞鏈接

全面實行房地産交易信息日報制度《意見》提出全面實行房地産交易信息日報制度，全面落實房地産開發項目建設條件意見書、商品房預售許可(商品房現售備案)及預售資金監管、開發項目竣工綜合驗收備案三項制度，健全貫穿商品房開發、建設、銷售全過程的監管體系，確保8月31日前實現全省各市、縣(市)房地産交易(含新建商品房、二手房)合同網簽全覆蓋。