5年期百万元房贷少还22 .5万元

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0 .25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0 .25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变，这也创下了房貸利率最低纪录。

對于采用商貸的購房者來說，此次利率調整後，按照商業貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息後如果按照基准利率，月供將減少139.82元，全年可減負1677.84元。

若從2014年11月22日開始，央行連續5次降息，參照5年期貸款利息，按百萬元房貸來計算，三成首付情況下，等額本息每月還貸4448元，總利息爲90.1105萬元；降息5次後，等額本息每月首付爲3822元，總利息爲67.5988萬，每月少還626元，總利息少還22.5萬元。

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部分銀行仍有少許利率折扣

昨日，东莞市住房公积金中心立即更新了房貸利率，1-5年的公积金贷款利率为2.75%，5年以上公积金贷款利率为3.25%，均为史上最低。与此同时，东莞的各家银行也跟新了最新的房貸利率，5年以上的房贷基准利率为5.15%。

房貸利率方面，跟前段时间相比利率折扣变化并不大，一些银行仍有少许折扣，多在9.1折到基准利率之间徘徊，没有像深圳一样出现多个银行收回利率折扣。在东莞光大银行最高可在基准利率基础上打9.1折，中信银行最高打9.3折，农行、交通银行、工行最高打9.5折，折算下来依然非常划算。需要注意的是，并不是所有的客户都可打到最低折扣。工商银行东莞分行有关负责人就明确表示，该行对于优质客户没有明确的标准，主要综合考察客户资信状况、还款能力，由系统自动评估。“系统只要求录入个人情况从而去判断，我们也总结不出具体的条件。”东莞一银行从业者表示，一般来说，银行主要通过客户资质考察还款能力，降低风险，所以银行设的条件都不是死的。比如银行一般都要求申请者有良好的个人征信记录，但假如贷款者提供的抵押物特别多，有些银行也可以通融，要具体案例具体分析。