新浪乐居讯（实习编辑 林少婷）距离8月25日央行年内第4次宣布降息已一周，目前居民五年期以上贷款基准利率已由原来的5.40%降至5.15%。对于购房者而言，最关注的莫过于房貸利率优惠能否跟随降息步伐有所调整。

9月1日，乐居编辑致电珠海10家银行，发现9家银行首套房貸利率均给出优惠，首套房9至92折成为主流，其中建设银行、中国银行、交通银行和广发银行最低可至9折。

首套房貸利率普现优惠  4家银行最低9折

9月1日，編輯咨詢珠海10家銀行獲知，根據客戶群體及合作開發商不同，首套房貸基本有利率優惠，幅度爲9折至95折不等，雖然標准各不相同，但優質客戶及合作樓盤是必備的主要核心。與8月份只有3家銀行執行利率最低9折相比，9月份有4家銀行執行9折優惠，並且有幾家銀行都把95折優惠降至92折。由此可見，在8月25日內降息後，各銀行的優惠幅度有一定程度上的放寬。

其中，中國銀行的工作人員表示，首套房貸二手房的優惠幅度視樓盤的物業管理情況決定。但是，由于央行的“雙降”，當前貸款優惠利率將隨時有變動。

另外，廣發銀行珠海分行工作人員表示，首套房貸的利率優惠幅度與貸款金額挂鈎。如果貸款金額爲95萬以下執行基准利率；貸款95萬至120萬利率優惠95折；貸款120萬以上利率優惠則是9折。

但是，在咨询的10家银行里，多数表示是否拿到贷款最低利率，只取决于贷款人有无信用污点。较之上个月银行对获得最低优惠利率的种种条件限制 ，在央行宣布降息之后，都有一定的放宽。

年内四次降息累积效应 房贷成本降至近十年最低

8月25日，央行宣布自8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。事實上，這已經是年內央行的第四次降息了。2015年的3月1日、5月11日和6月28日的降息均下調0.25個百分點，連同最近一次降息，年內的四次降息已累計降息1個百分點。

目前，5年期以上房貸利率已降为5.15%，而个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。另外，通过编辑的对比之后发现，目前，商业房貸利率已经是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率则已是历史最低水平。 

100萬房貸可省3萬塊　購房者是否該出手

此次降息後，編輯算了一筆賬。以貸款100萬20年期爲例，降息前月供爲6822.52元，而降息後月供爲6682.7元，每個月減少了139.82元，20年下來降息前的本息合計是163.7萬，而降息後爲160.4萬，降息後爲購房人節省了3萬多元的利息。

隨著年內央行的4次降息，目前買房者的房貸負擔確實是大大減少，也有業內人士表示，目前或是買房最劃算的時期。所以，也有不少珠海的購房者在問，目前是否應該出手買房。

“央行降息最大的好處就是以後還貸每個月可以少還一點，雖然作用好像就僅此而已，但是對于我們這些房奴來說還是能少則少。”作爲在珠海首次置業的覃先生，降息對于他來說還是能省了一筆購房費用。