核心提示：自2015年8月26日起，央行再一次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，首套房房貸利率5年期以上为5.15%，不仅如此，不少金融机构还会在此基础上推出利率折扣，据监测目前上海首套房的平均执行利率降至4.62%，对于购房者来说无疑是个很大的诱惑。

银行出台降息措施后，上海房贷市场随之出现变化。根据金融搜索平台融360监测的上海市场最新房贷数据显示，目前沪上银行首套房貸利率优惠折扣仍较普遍，加上降息因素影响，近期上海房贷成本已降到历史低点。据监测计算，目前上海首套房的平均执行利率降至4.62%。

根據監測，目前上海首套房的平均利率折扣爲8.98折。在首套房利率分布方面，滬上27家銀行最近一周內，除平安銀行停貸外，其余銀行均提供首套房利率優惠折扣。其中，有9家銀行利率低于9折，分別是中信銀行、渤海銀行、浦發銀行、彙豐銀行、農業銀行、廣發銀行、建設銀行、友利銀行及交通銀行。利率折扣最低的是中信銀行和渤海銀行，最近這兩家銀行提供的是8.5折優惠利率。而9折則爲目前上海的主流利率，提供9折優惠的銀行多達12家。另外，提供9折以上優惠利率僅有5家。

二套房方面，上海目前首付要求在七成以下的銀行多達22家，只有彙豐銀行、渤海銀行、大華銀行、渣打銀行四家銀行二套房需要首付七成，可見首付七成並非上海二套房政策的主流趨勢。二套房利率方面，27家銀行中，除平安銀行停貸，華夏銀行、廣發銀行、友利銀行維持基准利率，其余23家銀行利率均爲基准利率上浮10%。

融360分析師認爲，上海房貸市場受近期多重利好政策影響，局面較爲樂觀。