業內：利潤考核指標提升 銀行提高貸款定價

　　“国五条”细则颁布以来，房地产政策的调控成为多方关注的方向，此前，北京已经将二套房贷的首付从六成提升到了七成，而广州，二套房贷虽然在政策上没有出现太大的变化，但是首套房贷的利率却在悄然提高。连日来，记者调查走访了广州多家银行了解到，大部分的银行都将首套房貸利率上浮至基准，仅少数银行还能打8.5折；二套房贷方面虽然首付比例还和以往的六成一致，但却出现了个别银行提高了利率。

　　業內人士表示，目前来说银行提升了对盈利能力的考核，令银行不屑于做房贷业务，对于提高利率，除了此前有股份制银行开始调整经营模式收缩或暂停房贷外，更多的银行也选择了适当上浮房貸利率，他们将更多的贷款额度投向小微企业贷款、个人经营性贷款等方向。                        

　　文、表/記者李婧暄、周宇甯、李震

　　市場動態：難覓8.5折房貸

　　首套房貸：多上浮至基准利率

　　昨日，记者调查广州房贷市场上的情况发现，多数银行的首套房按揭商贷已经上浮至基准水平。相对而言，占有市场份额较大的四大行首套房貸利率较低，但也将其提高至9折以上，8.5折的房贷在市场上已成“凤毛麟角”。

　　在四大行方面，工行和農行最低可給出9.3折的優惠利率，而建行和中行則是在9折和基准之間。其他股份制銀行，如光大、招行、興業、郵儲行等則上浮至基准利率。

　　值得注意的是，仍有少數銀行打出了首套房8.5折的優惠利率。比如廣發銀行，根據客戶的申請材料，優惠利率最低是8.5折；渤海銀行也稱可以給出8.5折的利率。

　　首套房依然是需要最少首付三成。不過，多家銀行工作人員稱目前額度充足，審批及放款都正常。“如果材料齊全，審批最快2~3天，放款時間也是2~3天。”光大銀行越秀區一家支行工作人員稱。

　　二套房貸：利率高于1.1倍

　　在二套房方面，多家銀行均按首付六成，貸款利率上浮至基准10%的政策執行。如工、農、中、建四大行以及光大、興業等股份制銀行。

　　不过，也有银行二套房貸利率上浮到基准的20%。广发银行一位个贷部工作人员称，如果二套房贷额度比较小，需上浮至20%。而中信银行在某楼盘发出的宣传单上也显示二套房貸利率要上浮15%，相关工作人员表示，如果是特别优质的客户才能申请上浮10%的利率。

　　值得注意的是，平安銀行和民生銀行已經不做個人按揭房貸業務了。平安銀行客服工作人員對記者表示：“目前我行所有的按揭抵押貸款都暫停了。”

　　民生銀行天河區一家支行的工作人員稱：“按揭房貸我們暫時做不了，因爲沒有額度。現在主要以經營性貸款爲准。”

　　此外，彙瀚按揭高級業務經理莫靜指出，在第二季度的第一個月貸款額度相對緊張的情況下，由于二套房的利率上浮1.1倍，利潤要比首套高。銀行都願意將額度放在利潤最大化的産品中。

　　調查

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　　中介：首套房貸客戶或占八成

　　资深按揭中介郑大源向记者透露，其公司最近合作的两家银行——工商银行和邮政储蓄银行的首套房貸利率都开始上调。

　　“工行以前是9折，現在上調至9.3折了，應該是從昨日開始上調。郵儲行也取消了以前8.5折利率，變回基准利率了。”他說。

　　針對這個問題，保來理財的總經理助理盧小姐也稱，這段時間各大銀行首套房貸確述現了調整。“這段時間（首套房貸）都緊了，原先下調15%的優惠，現在基本上都很少見了，大部分都是下調至5%~10%，有些甚至回到基准利率。而且現在處于5月中下旬，銀行首套房貸的額度也比月初要緊張。”她說。

　　此外，郑大源透露，银行对做“纯抵押贷款业务”的利率也有所上浮，从以前的基准上浮5%，到现在的基准上浮10%。不过，截至目前，广州地区二套房貸利率并未见变化，仍是按照之前国家规定的上浮10%来房贷。

　　鄭大源分析稱，利率上浮應該跟國家調控有關，現在做首套房貸的需求量還是很大，但是銀行的放款額度不足，因此紛紛上調利率。“我們做首套房貸的客戶比例遠遠高于做二套房貸業務，一套房貸的客戶或占了七八成。”

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　　額度緊 

　　銀行不再通過利率優惠搶市場

　　汇瀚按揭高级业务经理莫静也表示，粗略估算其公司客户中至少有八九成是做首套房贷款的。“近期四大行的首套房貸利率已经基本趋于一致，（银行）已经没有必要通过利率优惠去抢（首套房贷）市场了。”她说。 

　　她指出，利率浮动对于购房者来说并不是大问题，相对于现在楼价升值的幅度，还有一些税收政策的变化，其实，利率调整对于市民来说影响微不足道。“首套房貸利率浮动都差不多，当然，能省一分钱是一分钱，但有时对于购房者来说，放款时间也很重要，有些银行虽然利率低，但是审批时间太长，客户被套住了，就会带来很多不确定性的因素，一些业主反价甚至毁约等等。”她说。

　　業內

　　存貸比壓力大 銀行信貸投向高利潤領域 

　　個人經營性貸款發放是房貸發放的兩倍以上

　　人民銀行廣州分行此前發布的《2013年第一季度廣東金融運行情況》顯示，今年一季度，受固定資産投資、企業生産經營需要和個人住房交易的帶動，中長期貸款增速逐步走高，季末余額同比增長8.2%，比上月末、上年末分別加快0.3個和1.3個百分點，比年初增加1492億元，同比多增659億元；其中個人中長期住房貸款增加479億元，同比多增396億元。

　　與此同時，銀行迫于存貸比壓力，提高了貸款定價，將更爲優質的貸款投向獲利更高的小微貸等方面，導致銀行信貸額度趨緊。

　　廣州某股份制銀行一支行副行長張先生表示，目前來說個人經營性貸款上浮20%~30%，可以說銀行從中獲取的利潤比房貸高，因此銀行一般會更傾向做回報率高一些的貸款，因此近期，個人經營性貸款的發放基本上是房貸發放的兩倍以上。

　　“其實也不是額度緊的問題，其實是銀行對利潤的考核嚴格了，現在才到年中。如果額度就緊了那還得了。”另一家城商行的貸款業務員洪經理表示，“今年的形勢和之前不同，此前2009年的時候當時大家搶著做業務，銀行放貸放到額度都沒了，但今年是銀行對利潤的考核高了，由于有的銀行現在已經不想做利潤不高的房貸了，但是迫于政策規定，只好將房貸業務的利潤調高一些。”

　　洪經理表示，相比之下，雖然銀行不熱衷于房貸業務，但是客戶經理爲了個人的考核，還是樂意做的。此外，房貸項目還跟客戶的從貸款數目、是否優質客戶、是否有購買理財産品等標准來衡量。