6月27日，央行宣布年內第三次降息。雖然在業內人士看來，這一次降息主要是源于股市的行爲，但對樓市消費者而言，是再度降低還貸壓力，直接利好樓市。

雖然再遇降息利好，但東莞樓市近日並未因此出現大幅的成交反彈。行內人士認爲，降息利好發布在周末，加上股市的影響，樓市反應相對比較平淡。

三次降息百萬房貸月供減428元

6 月27日，央行宣布，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

調整後，五年以上貸款利率由之前的5.65%降至5.4%，爲史上利率最低點。而記者對房貸做了一個計算。

以 贷款100万元，贷款20年，等额本息方式还款计算，在2015年3月1日降息前，房貸利率为6.15，置业者还款总额为1740267.62元，每月月 供7251.12元。而6月28日降息后，房貸利率为5.4%，置业者还款总额为1637403.82元，每月月供6822.52元。即年内三次降息，还 款总额累计可减少102863元，月供累计减少428元。

總還款額減少了10萬元，這並不是一個小數目。年內三度降息，因而也被不少從業人士看作是給房奴送大禮包。

因爲股市利好樓市

央行在年內的第三次降息，在不少業內人士看來，這一次降息主要目的在股市，但在房地産從業人士看來，降息對樓市而言，也是相當大的利好。

東莞市房地産業協會秘書長陳駿良在接受記者采訪時表示，此次央行降息並定向降准，確實是爲了股市，但實際上在降息後最直接受到利好的，還是樓市，因爲降息是直接降低了置業者的壓力，在樓市本就向好的情況下，會進一步推動置業者出手。

虽 然楼市再遇利好，但第三次降息对市场的推动作用并未快速反映在成交上。记者观察东莞市房产管理局公众信息网数据发现，虽然在6月末住宅成交再攀新高，但这 多为各房企为冲刺半年业绩在月末集中签约。而7月1日则又恢复到上半年的正常日成交水平。对此，有分析人士向记者表示，央行在年内的第三度降息是在周日， 而且不少消息的发布称此轮降息是为救股市，因而大众对消息的消化需要一定时间。此轮降息对市场到底有多大影响力，还得看接下来这个周末的市场反应。

分析人士指出，目前市場對下半年降息仍在預期，而三輪降息累積會給市場更大的向好信心。這對下半年樓市發展會有較好的心理作用，或有助于下半年的市場成交再攀新高。

（東莞日報）