中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针 对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步 降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款 及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

下面問題來了？

下周一是買房還是買股票？

首先：算賬：百萬20年月供基准減少141元每月。

直接影響，購房者月供成本繼續下調，對于購房者來說，降息通道已經持續打開，購房積極性繼續提高。

其次：6月末央行再次降准、降息，主要是爲了救股市。

其實降准的原因很簡單，整體經濟上漲依然處于減速過程中。受跨節、半年末及IPO等時點因素擾動，市場流動性明顯收緊。

降准、降息與股市的大跌關系非常大，另外也是應對整體宏觀經濟，對于國內市場來說，應對經濟下行帶來的壓力。0.5%的存款准備金率變化可以給市場帶來不到1萬億左右的流動性。

在目前的宏觀經濟情況下，其中很大部分會流向股市、樓市。

特別是目前經濟沒有完全好轉的情況下，降准與降息以及其他一系列的房地産刺激政策還會持續出現。

穩定房地産就是穩定目前的中國經濟。

雖然從目前看，全國房地産基本面已經不同，但本次降准降息不可能出現全面上漲，對于一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好。推動力繼續加強。

第三：銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右。未來有出現85折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，公布的房價指數顯示房價已經開始全面上漲，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

第四：目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好 消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房 企最困难的时间已经过去。

在這個曆史最低利率時代，告訴你十句經驗：

1：任何人都沒有能力改變高房價，一直喊漲的和一直喊跌的都不要臉，看信貸寬松幅度選時機，在核心區域買、買、買。

2：只有一套房換房的人，千萬別總以爲自己的房子最好，以爲你是換，墨迹賣，最後可能是多賣了10萬，結果要多花20萬買。

3：對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。

4：戰略上城市包圍農村，戰術上農村包圍城市。買得起大城市不買小城市，買得起中心城區不買郊區，任何時候位置決定一切。

5：通脹時代，時間是最大的成本，舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。

6：很多等保障性住房的人，最終往往會以比若幹年前市場還高的價格，買到比若幹年前更偏更遠的房子。

7：不要以爲房地産遍地黃金隨手可撿，至少有些房産已經過剩或即將過剩：旅遊房産、商業房産、遠郊不配套區域房産。

8：數據只是過去，數據永遠是滯後的，房價指數、庫存都已經失真。只要看到信貸全面松綁，買房就是對的。

9：信用消費時代，人可以提前安排自己一生的收入，今天的你月收入5000不代表明天你還這樣。買房一定要努一把，否則肯定後悔，買車一定要悠著點。

原來不是人們想買房，而是人們非買房不可，不買房就沒有婚姻;不沒房孩子的未來該何去何從;不買房就沒有一個安定之所……買與不買，人生都在那裏。返回芜湖新浪乐居首頁>>

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