楚天金报讯 图为：近期，个人房貸利率变化成为购房者关注的焦点（资料图） （记者曹大鹏摄）

　　□本報記者廖橋

　　“央五条”出台仅一周，就已在江城楼市激起涟漪。连日来，记者走访三镇10多家楼盘调查发现，武汉首套房房貸利率出现松动迹象，虽然设置了提高首付比例、购买理财产品、工资收入是月供金额的两倍等“门槛”，但越来越多的银行开始对购买首套房的市民敞开了基准利率的大门。

　　量價下滑，樓市觀望情緒漸濃

　　“央五條”釋放維穩信號

　　去年年底，武漢樓市調控政策不斷“加碼”，“漢七條”、“公積金新政”相繼出台，江城樓市持續火爆的行情隨之有所降溫。在開啓全年樓市行情的“金三月”，房貸收緊的傳聞最終落地，各大銀行首套房貸款利率出現5%至20%的上浮。而此時，全國多地均出現了“降價潮”，江城樓市觀望情緒漸濃。

　　在房貸收緊的大背景下，全國樓市均有所降溫。國家統計局最新發布數據顯示，在部分城市降價沖擊下，一季度全國樓市成交出現量價雙降：1-3月份，全國商品住宅銷售面積同比下降5.7％；住宅銷售額同比下降7.7％。

　　去年持续火爆的武汉楼市在今年也有所降温。武汉市房管局发布的一季度武房指数显示：2014年一季度，武汉新建商品房平均价格为7563.53元 /平方米，环比上涨0.22%，销售套数为41605套，环比减少23.98%，同比减少2.84%。而亿房网最新数据也显示，今年4月份，武汉主城区商品住宅成交量不足8000套，量价均有所下滑。

　　在此背景下，本月12日，中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會，並提出銀行要合理配置信貸資源、優先滿足首次購買自住商品房的貸款需求、合理定價並及時發放符合條件的個人房貸等5項意見。業內隨即解讀稱，“央五條”釋放出維穩房地産市場的信號。

　　上浮5%成購房者心理底限

　　上月市場難覓基准利率

　　“我買的是首套房，最低利率可以做到多少？”五一小長假期間，在南湖建安路上一樓盤銷售現場，購房者馮壯還沒開始仔細看房，就抛出了當前衆多購房者最關注的房貸問題。“對于首套房貸款，和我們樓盤合作的3家銀行基本都是將6.55%的基准利率上浮5%。”置業顧問在現場向馮壯解釋稱，目前各銀行在武漢都上調了首套房貸款利率，“如果全款買房，可以在其他全部優惠的基礎上再打9.9折，可以省下1萬多元”。

　　馮壯很快就算了一筆賬：他打算申請30年期限的商業貸款100萬元，按照6.55%的基准利率，總還款額爲228.7萬元，支付利息爲128.7萬元，月供6353.6元；但如果基准利率上浮5%，就意味著要向銀行多支付約7.8萬元利息，月供則增加了217元。

　　馮壯打探了多個樓盤和銀行了解到，三大國有銀行首套房貸款利率上浮爲5%，幾家原本宣稱上浮15%甚至20%的商業銀行，實際操作過程中大多是上浮5%至10%。

　　最终，急着买房结婚的冯壮选择了按1.05倍利率贷款买房，“另外两个楼盘的合作银行要上浮10%，比上浮5%还要多出近8万元利息”。“融360”金融搜索平台发布的4月份房贷分析报告显示：在对全国23个热点城市进行的调查中，4月份全国最低房貸利率提高至基准利率的9折，个别银行最高上浮40%。目前仅有9个城市还存在利率优惠，并有16个城市出现停贷现象。

　　具體來看，4月武漢市場上難覓首套房基准利率的蹤影，大多上浮5%至10%，而二套房最高則上浮20%。

　　在三鎮多個樓盤，記者隨機采訪20多名購房者了解到，他們在看房過程中已經普遍接受了首套房貸款利率上浮的事實。不過，這部分剛需購房者對價格較爲敏感，基准利率上浮5%成爲他們可以接受的“心理價位”，“上浮超過10%的話就只能考慮換房源或換銀行”。

　　提高首付，或購買理財産品

　　貸款利率松動有“門檻”

　　據記者調查，“央五條”出台後，3家國有大型銀行和8家股份制銀行都對基准利率敞開了一扇門，也就是說，首套房貸款可以有條件地享受基准利率。

　　昨日，記者走訪三鎮多家樓盤發現，各樓盤駐點銀行均表示，可以對購買首套房的市民按照基准利率發放房貸，但設置了首付提高、購買理財産品、工資收入是月供兩倍等門檻。

　　在白沙洲片區的華潤紫雲府，置業顧問表示，業主可選擇從與樓盤合作的3家銀行貸款，如果是首套房，有兩種方法享受到基准利率：首付款至少提高到四成；通過銀行購買保險等理財産品。

　　在光谷保利时代，记者以购房者身份询问房貸利率，置业顾问称，如果是首套房，“银行会考察贷款人工作单位，公务员或事业单位员工拿到基准利率的可能性较大，如果贷款人月收入稳定在按揭还款金额两倍以上，执行基准利率问题不大”。

　　與星彙雲錦、觀瀾國際合作的幾家銀行則表示，針對首套房客戶，首付四成可享受基准利率；如果購買者只能三成首付，則利率必須要上浮5%至10%，不過願意在貸款銀行購買理財、保險産品，也可拿到基准利率。

　　一家股份制銀行王家灣支行負責個貸業務的經理告訴記者，銀行爲首套房基准利率設置“門檻”是爲了拉動其他業務，一般而言，貸款額度在百萬元以內，通常要購買5萬元理財産品，如果貸款額度超過百萬元，則至少要購買10萬元的理財産品。

　　融僑城樓盤營銷負責人表示，從目前市場情況來看，江城樓市庫存量處于健康合理水平，市場需求也比較旺盛，只是目前絕大多數購房者都陷入了觀望情緒中，銀行對首套房貸款執行基准利率設置“門檻”，是爲了降低自身風險，“對于提高首付比例、購買銀行理財産品、信用記錄良好的優質客戶，一般都能享受到基准利率。”

　　“央五條”利好初步顯現

　　專家稱需出台配套細則

　　湖北省房地产经济学会专家委员会委员殷跃建认为，近期武汉个人首套房贷款利率松动，实际上是“央五条”带来利好的结果。殷跃建表示，央行此次重申“优先满足首次购买普通商品房贷款需求”等指导性意见，这种利好预期是针对目前楼市胶着僵持状态而提出来的。最近十年以来，个人住房贷款实际上是银行信用度最高的优质贷款产品，之所以出现房貸利率的调整，根本原因还是存贷差变小，银行利润空间有所减小，“目前武汉楼市供需比为1.02，市场供需情况稳定，银行信贷杠杆出现大幅调整的可能性不大”。

　　湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平表示，“央五條”強調的優先保障民生，同時實行差別化的信貸政策，這有助于減輕剛需購房者購房負擔，同時抑制投機投資型購房需求，整體上是通過房貸政策把房地産市場引導至更好的發展方向，無疑將帶來利好。