深圳四大国有銀行同时提高房貸利率 贷款优惠进一步收紧
时间：2015-07-03 来源：融360原创 作者：任雪飞
近期深圳房産市場火爆，于此相反的是，深圳房貸政策不斷趨向緊縮，６月２８日央行降息，銀行房貸利差空間被進一步壓縮，這無疑給已經不斷收緊的深圳房貸市場增加了繼續收緊的壓力。融360最新監測數據顯示，降息後一周（６.２８－７.３）深圳可提供折扣利率的銀行由上周的１８家降至目前的１6家，提供９.５折以下利率的銀行減少３家。
一、首套房利率优惠收紧四大国有銀行纷纷提高房貸利率
截至周五（7月3日），深圳共有１4家銀行提供優惠利率，其中9.５折以下利率降至5家，但執行9.5折利率的銀行與上周持平爲6家；降息後貸款基准利率降至5.4%，9.５折後利率爲5.13%。目前深圳首套房貸最低仍爲9折，降息後利率約爲4.86%。
融360监测数据显示：目前深圳房貸利率平均折扣为9.83折，较上月9.63折而言有明显上升。上周降息前的基准利率为5.65%，9.63折相当于5.44%，降息后基准利率为5.4%，9.83折相当于5.31%，降息的25个基点被压缩的折扣平去了16个基点，只相当于降了9个基点。
融360发现，减少优惠折扣的均为国有大行，7月3日建设銀行发布最新房貸利率调整，将降息前的9.5折利率调高至基准利率上浮5%；中国銀行首套房利率由基准利率上浮至10%，首付提高至4成；工商銀行利率由9.3折提高至基准利率；农业銀行由9.5折提高至9.8折。
融360分析认为，由于深圳楼市火爆，涨价过快，銀行出于风险控制考虑减少房贷优惠折扣以平衡风险，加之央行降息影响及今日（7月3日）四大国有銀行调高首套房贷款利率而产生的示范作用，短期内房貸利率折扣可能进一步收紧。
二、10大最低利率銀行排行：僅2家銀行可做9折利率
排序
銀行
利率
優惠利率附加條件
1
江苏銀行
9折
優質客戶首套房最低可打9折，常批9.5折
2
汇丰銀行
9折
征信無瑕疵最低可打9折
3
花旗銀行
9.2折
首套房貸款100萬元以上9.2折，100萬以下9.5折
4
渤海銀行
9.2折
首套房最低9.2折
5
北京銀行
9.3折
首套最低9.3折（满足以下条件之一即可，一，五类工作单位：公务员和事业单位、国家大型企业和中央直属企业、上市公司和世界五百强公司、主要金融机构和大型政策性銀行、知名外资企业；二，贷款按揭成数在6成以内；三，能购买贷款金额20%且不低于20万的各类半年期理财产品或定期储蓄。其他客户可享受9.5折
6
交通銀行
9.5折
首套房新房最低9.5折，二手房最低9.8折
7
渣打銀行
9.5折
貸款200萬以上最低9.5折
8
东莞銀行
9.5折
購買理財的客戶首套最低9.5折，一般9.8折
9
招商銀行
9.5折
首套房最低9.5折，二手房組合貸商貸部分最低基准利率
10
中信銀行
9.5折
首套最低9.5折
以上数据仅供参考，以銀行实际利率为准
本周数据显示：在利率优惠排名前10的銀行中，只有2家銀行可做到9折优惠，可做到9.2折或9.3折的銀行各2家，5家銀行能够做到9.5折利率优惠。
融360调查显示：即使能做到较低利率的銀行常批利率一般也在9.5折左右，如江苏銀行9折利率只针对优质客户，但是常批利率依然为9.5折，与此类似的还有花旗銀行和北京銀行等。
融360分析认为：从銀行对房貸利率的调整幅度看，目前銀行对于过快上涨的房价不认可，加之也希望抑制深圳楼市过热现象，短期内房贷优惠利率仍会以9.5折到基准为主，不排除逐渐取消利率折扣的可能。
三、首套房及二套房利率分布：近7成銀行执行9.5折到基准利率
首套房利率分布
利率
銀行数
銀行
9折
2
江苏銀行、汇丰銀行
9.2折
2
花旗銀行、渤海銀行
9.3折
1
北京銀行
9.5折
6
东莞銀行、中信銀行、交通銀行、招商銀行、渣打銀行、广发銀行
9.7折
2
光大銀行、东亚銀行
9.8折
2
邮储銀行、农业銀行
基准利率
6
兴业銀行、华夏銀行、民生銀行、杭州銀行、广州銀行、工商銀行
上浮5%
1
建设銀行
上浮10%
1
中国銀行
停貸
2
华润銀行、平安銀行
以上数据仅供参考，以銀行实际利率为准
在首套房利率分布方面，融360所监测的25家銀行中，执行9.5折以下利率的銀行仅5家，占总銀行数的20%，而执行9.5折到基准利率的銀行则有16家，占总銀行数的64%，此外有两家銀行暂时停止了房贷业务的受理。
二套房利率分布
利率
銀行数
銀行名称
上浮10%
22
江苏銀行、汇丰銀行、花旗銀行、渤海銀行、北京銀行、工商銀行、建设銀行、东莞銀行、农业銀行、中信銀行、交通銀行、招商銀行、渣打銀行、光大銀行、东亚銀行、邮储銀行、兴业銀行、华夏銀行、民生銀行、杭州銀行、中国銀行、广州銀行
上浮20%
1
广发銀行
停貸
2
华润銀行、平安銀行
以上数据仅供参考，以銀行实际利率为准
二套房利率分布方面，在调查的25家銀行中，除2家銀行停貸及广发銀行二套房利率上浮20%外，其他22家銀行二套房利率均为基准上浮10%。
二套房首付开始出现松动，继上周东亚銀行闪撤二套房首付4成事件之后，本周深圳二套房首付出现三家銀行执行最低6成首付，分别为江苏銀行、建设銀行和光大銀行。
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