自進入5月以來，青島樓市逐漸回暖，無論是新房還是二手房，銷量均出現“小峰值”的局面。與此同時，央行于上周末傍晚再次發布降息的通知：下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率0.25個百分點，給房地産市場再次加溫。

据了解，这是今年自3月1日和5月10日两次降息之后，央行宣布的第三次降息。降息政策不断出台，银行贷款优惠也并未偃旗息鼓。7月伊始，记者走访岛城各大银行发现，给出房貸利率优惠的银行又多了几家，当下市民买房可以切实享受到了“降息”和“房贷优惠”的双重利好，进一步刺激了买家的购房欲望。

14家银行房贷优惠一片“飘红” “准房奴”品尝降息与打折双重利好

记者日前针对青岛各家银行房貸利率执行情况进行了走访，发现与上个季度相比，首套房贷给出优惠的银行数目再次增加，走访的14家银行全部实行房贷优惠政策，房贷市场一片“飘红”。

與之前不同，中、農、工、建四大銀行也全部一改往日“高冷範”，紛紛給出了房貸優惠，其中中國銀行和工商銀行優惠幅度高達9折，尤其是一向執行基准利率的中國銀行，放低姿態微笑迎客的誠意可見一斑。除了中行和工行，光大銀行、郵儲銀行、中信銀行和興業銀行也同樣給出了房貸9折的優惠。

除此之外，剩下的银行大部分也执行最低9.5折优惠，值得一提的是，汇丰银行给出了最低8.8折的超强优惠力度，在众银行中独树一帜、十分抢眼。但是此次的房貸利率调查中，一向在优惠力度上领跑各行的青岛银行却未制定出优惠政策，该行负责人告诉记者，由于央行刚刚调整了利率政策，青岛银行要根据最新利率确定新折扣，但目前总行还没下发新通知。

雖然央行降息才短短兩天的時間，但記者采訪了解到，各個銀行已經第一時間將利率進行了調整。彙豐銀行的負責人告訴記者，由于降息政策出台不久，所以貸款業務暫時沒看出增長，不過央行屢次出台的利好政策正在一步步刺激樓市消費。特別是對于“准房奴”來說，如果貸款申請還在審批當中或者准備申請貸款，那麽便可以按照6月28日降息後的利率還款，也就是立馬享受優惠利率貸款。“

百万房贷总利息减3.39万元 多数房奴明年才可享“福利”

央行上周末的降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点，这意味着五年期以上的房貸利率继续下行。如果按照上之前的利率，即基准利率5.65%，那么月供20年、等额本息的100万房贷计划下，月供为6964元。而如果按照目前的房贷政策，即5.40%来执行的话，那么同样条件下月供为6823元。也就是说此次降息可以使得购房者的月供压力减少141元，总利息减少3.39万元。

雖然數據表明置業者的房貸壓力正在明顯減輕，但不少人卻表示今年雖多次降息，但至今並沒有感受到還款負擔減小。對此，記者采訪青島十幾家銀行信貸部了解到，對于已經申請到貸款的客戶，目前青島多數銀行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基准利率計算房貸；也有銀行會從次年的放款日起，執行最新的基准利率。由此可見，對于多數已經背負房貸的市民，今年多次降息的利好可能需要待2016年元月後才能體會到，其間不論有多少次利率調整，影響都不大。

不过也有少数房奴在降息第二个月便可享受到新政福利，这部分贷款人当时的贷款合同中约定有利率“次月调”。一家国有银行的个贷部工作人员告诉记者，房貸利率是“次年调”还是“次月调”，在房贷合同中会有约定。若是约定次年调息，会在次年1月开始执行头一年最后一次调息后的利率；若是约定次月调息，则会在每次调息后的次月进行调整。对多数房贷客户来说，合同中默认的都是“次年调息”，“次月调”则更适合贷款年限少，一两年之内就能还清的客户，这类客户在贷款买房者中较为少见。

业内：基准利率已是10年最低 下半年仍有降息可能

“目前貸款買房已經很合適了，較之2014年，現在貸款買房，申請同樣的數額每月都能省幾百甚至千元的利息。這種連續的降息在近年來並不常見，有迫切購房需求，又依賴于貸款置業的市民應把握好這次機會。”青島一家股份制信貸部經理如是說。而記者梳理近10年數據發現，5.4%確實已是“史上最低”住房貸款基准利率了。

業內人士分析：5月全國房地産投資環比回升、房地産成交活躍、工業和制造業增速平穩改善，這些都是經濟企穩的端倪。但這種趨勢整體不牢固，仍存在不確定性，降息和定向降准可以促使這種好勢頭更加穩固。而下半年經濟大勢如何目前還不得而知，但在曆次降息的惠及下，會有越來越多的置業者開始出手買房，房地産市場會有一定程度的升溫。雖然經過幾次降息，基准利率已是“冰點”，但業內專家預測，2015年下半年仍有繼續降息可能性。