昨日，有媒體報道稱，市場所謂的“房貸新政”或于近日公布，其中明確了商業性個人住房貸款的利率下限爲貸款基准利率的0.7倍。這是否意味著多年未見的購買首套房貸款利率7折政策，將會再次實施?

>>記者走訪

部分银行称没接到通知 具体情况不清楚

針對媒體的相關報道，記者昨日采訪了中國銀行陝西省分行，相關人士稱，“目前沒有接到總行的任何通知，具體情況不清楚。”

农业银行陕西省分行一位工作人员称，“截至现在没有接到通知。房貸利率大家都很关心，未来会不会出现变化，现在还不清楚。”

“我是2010年7月份买的房子，当时的房貸利率还是7折，可到10月份的时候，我发现7折利率优惠消失了，成了基准利率。”在西安从事房屋中介的孔先生说。

獨立地産評論人士李連源說，西安首套房貸款利率優惠從2010年下半年開始逐漸消失，主要是因爲當時房價漲幅過快，國家出手調控。近期，關于首套房貸款利率優惠的消息再度傳來，能否成真還需要觀察。

>>西安現狀

房貸利率以基准为主 个别客户能享受优惠

昨日，科威国际不动产陕西公司总经理程宾说：“从我们近期办理的二手房买卖来看，首套房的房貸利率，根据客户的信誉以及银行的实际状况，一般是基准和上浮，目前没有下浮的利率。如果首套房贷款利率真能下浮到7折的话，对市场来说自然是利好。”

記者了解到，目前，工、建、農、交等國有銀行及多數股份制銀行、城商行的首套房貸款利率多執行基准利率，也有銀行上浮5%、10%。如果客戶資質較差，可能上浮力度更大。

但在實際情況中，西安有的銀行可以給首套房貸款的客戶進行利率優惠。“我們的確有客戶在購買二手房的時候，銀行給其房貸進行了優惠，在基准利率的基礎上進行了打折，原因是這個客戶的個人信譽很好，而貸款銀行的支行也有這個額度和權限。但這是個案，不具有代表性。”21世紀不動産陝西區域分部總經理邵濤說。另一家房産中介的經理也表示，的確有客戶的利率可以得到優惠，但屬于特殊情況，主要是客戶的個人信譽好，銀行願意給其利率進行優惠，但是幅度不會達到7折。

>>業內人士

首套房貸利率7折有一些难度

記者采訪發現，幾乎所有的業內人士都稱，首套房貸款利率放開的可能性比較大，但是西安首套房貸款利率出現7折優惠的可能性不大。程賓分析說，“全國大部分城市現在已經放開限購，但是效果並不理想，西安也一樣，沒有起到應有的作用。主要是因爲西安房地産市場目前供需比不平衡，市場呈現供大于求的現狀。如果想用信貸政策來刺激市場，可能性不大。”

李连源则认为，限购已经取消，从供求关系的角度来讲，市场现在已经回归到正常水平，但是效果甚微。管理层能否放开信贷政策，目前还不好判断，即使规定首套房贷款利率可以打7折，那也只是下限，绝大部分贷款利率不会那么低，西安出现7折利率的可能性不大。这是因为，商业银行也是企业，他们也要考虑自身的经营状况，目前银行贷款基准利率为6.55%，7折房貸利率即为4.59%，与之形成对比的9月末银行理财产品年化利率为5%左右。在银行资金面紧张的大背景之下，没有人愿意做赔本买卖。

“我感覺放開信貸政策的可能性很大，尤其是對首套房貸款，利率肯定會優惠。但出現7折利率，的確有一些難度。”陝西省房地産研究會會長王聖學說。

算一算：

利率7折能省多少房款?

一位房地产从业人员给记者算了一笔账，以市民王先生贷款买房为例，房子总价65万元，他首付35万，贷款30万，贷款年限10年，如果按照目前银行贷款基准利率6.55%计算，按月等额还款，10年需要给银行支付利息109689元。如果按照基准利率7折来计算，按月等额还款，10年需要给银行支付利息74662元。也就是说，房貸利率7折后，可以给他节省3.5万元。