央行上调基准利率后 房貸利率怎么算,房贷利息比加息前多多少?下面 西丁财经网小编为大家介绍一下昨日晚间,央行突然意外宣布上调存贷款基准利率0.25%,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;除活期 存款利率未调整外,其他各档次存贷款基准利率均相应调整。

　　房奴壓力加大百萬貸款20年多付3萬利息

　　“剛享受了兩年優惠利率,好日子就要結束了——明年又要多付利息了。”市民郝先生感慨,“趕緊算算,我這每個月2500元的月供,明年要增加到多少,我又要多埋單多少利息呢”。

　　無論是對已經有貸款在手的,還是准備按揭貸款買房的,本次加息都意味著房貸負擔的加重。對于正准備辦住房貸款的,以貸款100萬元,20年期限爲例。倘若是去年辦該貸款,那麽首套房享受到基准利率5.94%上打7折的優惠利率,則月均還款6143元,總利息爲47.44萬元。而如今,幾乎沒有銀行能給出7折優惠利率,往往優惠到8.5折左右就已經不錯了,那麽按8.5折優惠利率計算,基准利率加息後變爲6.14%,打完折後爲5.219%,則月供爲6721元,比去年多出近600元,總利息爲61.30萬,比去年多出13.86萬元。

　　對于已經辦理了房貸的市民,仍以貸款100萬元,20年期限爲例,如果按基准利率計算,則加息前利率5.94%,月供爲7130元,總利息爲71.11萬元;加息後利率6.14%,月供增加至7245元,總利息增加至73.89萬元。相比之下,加息後月供支出要多出115元,利息支出增加2.78萬元。

　　此外,如果是购买二套房,则在基准利率基础上上浮10%,加息后的二套房 贷款利率就变为6.754%。按此利率贷款,月供将增至7606元,总利息支出也将增至82.54万元。

　　這意味著利率越高,利息壓力更大。他介紹,若爲7折利率,每月多掏不到50元;若爲85折利率,每月多掏60多元。此前,江城三套房貸款利率爲基准利率的1.1倍,若一些炒房族不惜以高利率購房,今後還款壓力將更大。

　　央行意外加息醉翁之意不在酒

　　央行意外加息舉動被媒體認爲是中國目前推出的最爲嚴厲的退出措施。

　　西南證券首席研究員張仕元認爲,當下通脹預期壓力比較大,此次上調存貸款基准利率主要是爲了管理通脹預期,防止通脹進一步蔓延。

　　從今年第三季度以來,7月、8月份CPI叠創新高,對于即將揭曉的9月經濟數據,不少機構分析認爲,9月CPI增長或將更高于的月份達到3.6%的水平,這種預測主要是基于當月食品價格的持續上漲。

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