分析稱降息降准之下，樓價可能走高。（資料圖片）
分析稱降息降准將從降低房企融資成本和降低個人按揭貸款成本兩方面利好樓市
上周末，央行宣布降息降准“雙管齊下”，既釋放流動性，又降低市場利率。記者從多位地産業內人士處了解到，業內普遍認可政策將從降低房企融資成本和降低個人按揭貸款成本兩方面利好樓市。對于目前已經開始出現回暖的一、二線城市樓市，下半年將進一步趨好。而對于廣州而言，有業內人士認爲，下半年樓價或迎來10%以上的上漲。
一手樓市
一、二線城市樓市再獲驅動力
央行上周末的降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房貸利率继续下行。如果按照上一次5月11日的房貸利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等额本息的100万房贷计划下，月供为6964元。而如果按照目前的房贷政策，即5.40%的利率，那么同样条件下月供为6823元。这样的话，此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。
購房者：
月供成本繼續下調
“购房者月供成本繼續下調，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。对于国内市场来说，应对经济下行带来的压力。0.5%的存款准备金率变化可以给市场带来数千亿左右的流动性，“在目前的宏观经济情况下，其中很大部分会流向股市、楼市。”
而易居智庫研究總監嚴躍進表示，此次降息政策很難說是針對樓市或者股市，總體上還是針對宏觀經濟的結構調整而進行的。而樓市則會因爲此次“雙降”政策而獲得明顯的利好。“最近樓市表現已經受到了中央的肯定，總體是慢牛市的發展態勢，所以此次降息降准政策後，資金流入樓市反而是比較明智和科學的。”嚴躍進表示。
房企：
融資成本下降利好拿地補倉
而對于房企而言，降准降息不但利好個人房貸，更利好其上遊的開發融資。“下半年房地産市場庫存壓力會繼續釋放，部分城市或有庫存不足風險。降息降准都會利好開發貸資金成本下降、規模增加，利好房企積極拿地和補倉。”嚴躍進認爲。
此前，中原地産數據顯示，6月尚未過完，20大標杆房企購地金額已經創下2月以來的新高，而截至2015年6月22日，20大標杆房企，合計一、二線城市購入土地金額高達1342億，占比所有土地支出的90.1%，創造了曆史最高紀錄。
偉業我愛我家相關分析人士指出，隨著降息降准，房企上遊的開發融資將受益，“但是，房地産本身的持續穩定發展不能寄希望于貨幣政策的持續寬松，而是行業內部的創新。比如房地産信托投資基金Reits等間接投資方式的展開等。”
預測
廣州下半年樓價漲幅或達10%
鄧浩志認爲，此次降准降息，對于廣州這種一線城市，相當于“火上澆油”，廣州樓市可能出現大漲的可能。
鄧浩志分析稱，目前廣州樓市的銷售已經出現放大，且6月新增供應量並不多，因此庫存出現加速下降的趨勢。“5月，我們錄得住宅存銷比爲14.1個月，到6月初已經下降至12.9個月。”
鄧浩志預計，廣州下半年，整體供應量到金九銀十才會增加，因此整個三季度價格將迎來普漲，“目前廣州僅有荔灣、白雲及自貿區部分樓盤錄得漲價，而我預計廣州全年房價漲幅將達到10%~15%，下半年廣州樓價或出現爆發性增長。目前對于廣州樓市，抄底時間窗已經過去，下半年可能就會面臨漲價的境地。”
業內分析
一、二線城市樓市
走勢將明顯趨好
“虽然从目前看，全国房地产基本面已经不同，但本次降准降息不可能出现全面上涨，对于一、二线城市，2015年市场走勢將明顯趨好，推动力继续加强。”张大伟表示。
“降息降准對于樓市整體而言肯定是利好，但是由于降准降息太多次，這次對于心理層面的利好不太多。但實際的影響是有的。”方圓地産首席分析師鄧浩志也對記者表示。
其介绍称，目前针对全国楼市而言，成交量已经出现放大迹象， “目前四个一线城市中，深圳已经有大涨的迹象，而其他城市价格也出现上涨趋势，而二、三线城市的楼市也在持续升温。”
數據
记者从中原地产统计數據了解到。5月全国主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比涨幅达8.4%，同比涨幅更是高达20.1%。从整体签约看，一线城市涨幅最明显。
二手樓市
降息促買家購房信心提升
央行再度发布降息政策，除了股民重获信心之外，二手市场也因利好的来临而欢欣鼓舞。市场人士分析称，5月广州二手楼成交已经突破6000套，为13个月以来的新高，預測下半年广州二手市场成交量將進入上升通道。
案例：
買家提高購房預算
張先生計劃購置一套價格在200萬元左右的房子，除去約60萬元的首付，他要貸款140萬元，貸款期限爲20年，總貸款金額約175萬元，但前日央行降息政策發布，按新規，他所需支付的貸款金額相應減少近10萬元。本次降息是今年的第三次降息，政策利好使張先生對未來的樓市政策充滿信心，也因此提高了購房預算，計劃購置一套價格約220萬元的房子。
张小姐从事投资工作，恰逢近期股市震荡。考虑到楼市风险较小，张小姐决定从股市转战楼市，购置一套两房物业用于租赁。市场人士預測受股市的影响，将有部分股民转战楼市进行固定资产投资。
市場：
二手成交創13個月新高
搜房二手房數據监控中心的统计數據显示，广州5月二手房成交已突破6000套，为13个月以来的新高，而6~10月是二手房成交的传统旺季，今年央行三次降息，市场人士认为市场上会有更多资金流出，预计楼市将更旺。搜房网越秀商圈经理毕金涛表示，随着贷款成本降低，买家贷款压力减小，购房欲望会提升：“预计近期楼市会进一步走热，成交量会有所上升，成交速度也会进一步加快。”
经历了2014年的楼市低谷期，央行在一年内接连推出“9·30新政”和“3·30新政”，为二手樓市的大爆发注入了强势动力，尤其是“3·30新政”后，广州二手房市场异常火爆，成交量节节攀升。
預測
成交量將進入上升通道
據了解，5月天河、越秀、白雲等區縣的成交量都有較大漲幅，其中尤以天河區的勢頭最爲強勁，5月份的二手成交量高達942套，環比上漲16.58%，同比去年大漲35.54%。
據搜房二手電商商圈經理楊慶軒介紹，5月份股市“牛市”，讓很多本來沒有購房能力的買家有能力購房：“5月份天河區的看房量比4月漲了兩成。”
滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析稱：“股市急跌1000點，終迎來降准和降息。必然迫使部分股市的資金分流，當中肯定有遊資會進入樓巿，下半年成交量會進入上升通道，但如果穗六條不放松，廣州樓市始終難以快速回暖。”
數據
自2014年4月以來，廣州二手樓成交量已有13個月徘徊在6000套以下。不過上個月，廣州二手市場以6235套的數量成爲13個月以來首度沖破6000套關口的月份，同時還創下了16個月以來的二手房成交量新高。