新聞提示

  自9月30日央行頒布房貸新政至今已有半個多月，“首套利率最低7折、二首房貸還清算首套”這兩大新政要點成爲各界關注焦點。經過20多天的實踐，新政“利好樓市、刺激有限、難現7折”的基調基本確定。記者探訪河北省內多家銀行發現，河北省銀行基本沒有出現利率松動迹象，但工商銀行和建設銀行的細則已經確定了“認貸不認房”。

  首套房貸沒有打折工行建行認貸不認房

  记者日前就房贷问题咨询了工农中建等银行。工行河北分行方面给媒体的官方回复为“在深入调查客户债务偿付能力和信用风险状况的基础上，按照市场化原则，合理确定个人住房贷款利率。对于风险较低、贡献度较高的优质客户以及还款有保证的首套普通自住房和改善型自住房贷款需求，可给予优惠利率。”不过，记者也了解到，目前首套房貸利率还是执行原有利率政策，暂未发生松动。〖推荐阅读：银行暂未实施房贷新政 7折利率秦皇岛实施可能性不大〗

  建行給記者的回複爲“根據每個合作樓盤同業競爭情況設定樓盤利率底線，並結合借款人償付能力、信用狀況、擔保措施，合理評估貸款風險，確定每筆住房貸款的首付比例及利率定價。對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買住房，參照首套房貸款政策執行。”

  而农行、中行相关人士均表示，在河北的房贷新政细则还在制定中，目前首套房貸利率均执行的是原有利率政策。

  二套首付不變利率平均上浮10%

  贷新政明确指示，还清房贷后买二套可视为买首套，享受首套房贷优惠政策。但此次调查结果显示，多数银行尚未落地“认贷不认房”的政策，四大行仅河北工行、建行已确定执行首套房认贷不认房政策，首付款比例也做相应调整，不过首套房貸利率并未出现打折。在二套房貸利率方面，我省多数银行维持首付六成，而利率方面多上浮10%—20%。

  7折房貸利率出现概率为零采访中，多为银行和地产人士预计，本轮新政下，首套房贷回归7折房貸利率水平的概率几乎为零。总体看，房貸利率下调的可能性在弱化。尤其从最近的走势看，央行释放流动性、降准、降息等策略可能会因为库存压力减少而暂停实施。而从保证市场成交量活跃的角度看，第四季度减税、调整纳税标准等策略可能会先使用。对于购房者来说，虽然信贷方面的优惠力度不大，但在纳税方面可能还会面临一波利好。“7折利率难以出现是意料之内的事情。”河北经贸大学郭宏教授认为，目前银行融资成本高企，所以他们很难支持7折利率优惠。在社会资金总体趋紧的当下，今年内甚至明年上半年都不可能有7折优惠。所以本次放松现贷政策对首次置业的扶持力度没有想象中大，受惠的更多的是改善型买家。