与往年年初房贷比较宽松的情况不同，今年年初则依然延续着去年底房贷紧张的局面。从各家银行了解到的情况显示，首套住房目前很难拿到利率优惠，二套房貸利率则最少要上浮10%，抵押消费贷款最少要上浮20%。而且由于额度紧张，在年初贷款要等上一两个月才能批下来，因为去年底各家银行都积压了大量的房贷业务没有做完。

    房贷改变往年节奏 年初仍很紧

    近日，记者通过对北京多家商业银行网点现场走访了解到，目前，多数银行对房贷仍然执行去年底的紧缩政策，首套房贷款利率仍最低为基准利率。仅有个别银行可对首套房貸利率有所优惠，但要想拿到8.5折利率并不容易，银行对此设置了苛刻的条件。据了解，目前北京房贷市场额度仍然保持着去年底的紧张态势，并没有像往年年初出现房贷宽松的情况。

    “多年以來，貸款都前松後緊。年初的時候貸款額寬松，各家銀行貸款出現井噴。到年底，央行給的額度用完了則貸款出現緊縮。”北京銀行新源支行個貸經理表示，“往年央行一般每個月對信貸額度會進行窗口指導，但不會進行嚴格限制，假如某銀行1月的放款量超過了當月額度，則2月少放一些即可。今年的情況有所不同，今年銀行將嚴格按照央行確定的貸款額度放款，每月的放款量會嚴格參照全年貸款額度除以12來執行”。

    對于2014年初房貸的“意外”，21世紀不動産分析師認爲，可能只是全年貸款“變奏曲”中的一個樂章，預計今年多數銀行的貸款發放不會像往年那樣在年初沖量。興業銀行首席經濟學家魯政委表示，貨幣供應量的壓力持續偏高，這意味著從年初開始就要控制好，不能像2013年年初一樣讓社會融資“撒開跑”。北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，銀行放貸“變奏”是造成2014年初房貸額度緊張的因素之一。此外，一些銀行對房貸的積極性原本就不高。預計一線城市的二手房市場對銀行放貸“變奏”會較敏感。年初多數銀行對首套房貸沒優惠

    去年初，各家銀行都紛紛推出首套房貸八五折優惠，但在今年年初記者對多家銀行的了解發現，大多數銀行對首套房仍執行基准利率。不僅沒有任何優惠，要拿到貸款還要等上一兩個月。

    北京銀行新源支行的個貸經理表示，目前該行的首套房貸款最低是基准利率，可能還要高于基准利率。工商銀行方莊支行客戶經理也表示，目前，該行住房貸款首套房不打折，首套房貸款利率最低基准利率，有可能還要上浮，預計春節之前不會有什麽變動。對于二套房貸各家銀行則更爲嚴格，利率最低上浮10%,有的銀行還要上浮得更多。

    交通银行信贷客户经理表示，目前，各行仍然收紧住房贷款的主要原因是国家对住房贷款政策的调控。2013年10月23日，北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，对即将推出的自住型商品房销售和管理做出七条详细规定。要求进一步严格差别化住房信贷政策的执行，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。另外，各家银行由于去年底手里积压了大量房贷业务没有做完。今年初各家银行的首要任务不是放新的房贷，而是先把去年底积累的贷款消化掉。因此，新申请的房贷要等去年积压的房贷放完后才能审批。抵押消费贷款 利率最高上浮35%

    作爲去年房貸市場亮點，抵押消費貸款量在去年取得了大幅增長，但在整體房貸收緊的情況下，今年抵押消費貸款的審批也變得更加嚴格。

    首先，有貸款的房産已不能再作爲抵押物。“消貸易”是招商銀行推出的一款以房産爲抵押的消費貸款産品。去年，無貸款房和有貸款房都可以作爲抵押物，但是在上周當記者咨詢相關業務時，其工作人員表示，招行“消貸易”已不接受有貸款的房作爲抵押物。對于沒有貸款的房産，最高只能按評估價的七成放貸，但總貸款量不能超過200萬。而且最少要等上一個多月才能拿到貸款。不僅招行不再接受有貸款的房産作爲抵押物，光大、中信等銀行也不給有貸款的房産做抵押消費貸款。

    其次，抵押消费贷款利率年初不仅没降，反而有所上浮。光大银行方庄支行个贷经理表示，用于消费的房产抵押贷款利率最少上浮20%，用于企业经营性的房产抵押贷款最少上浮30%。中信银行知春路支行个贷经理表示，房产抵押消费贷款利率要上浮30%到35%。文/本报记者 周宏