【核心提示】目前，大部分银行对首套房貸利率依然处于上浮10%的区间，但工行从本月起率先将普遍上浮8%的利率调整到上浮5%。

事實上，隨著昨日佛山放開限購，各地的救市政策出現了兩極分化的局面，對于一直備受關注的房貸政策，也呈現了左右爲難的情況。

记者从某银行总行的内部人士处获悉，房地产市场是银监会近期反复要求商业银行加强防范的重点领域，分析认为，一系列的情况导致了最近房貸利率总是难以下调、楼市调控政策出现两难的原因。

央行喊话已数月，且此前也传出了上海部分银行出现房貸利率松动的情况，消息称，对于首套房贷，农业银行和汇丰银行率先调价，而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例，而大部分的股份制银行仍在上浮10%以上的高位，不少还要上浮30%。

其他行何時跟進難料

记者近日调查广州市场发现，目前，大部分银行对首套房貸利率依然处于上浮10%的区间，但是另一方面，工行从本月起率先将普遍上浮8%的利率调整到上浮5%。

“確實是調整了，但是也要看各家銀行的具體情況，只能說原來的申請資質要批上浮8%的，現在可調整到5%批給他。”一位工行相關人士表示。

多位按揭公司人士也向記者表示，雖然工行已經率先降低了自己的首套房按揭利率，但是沒有聽說其他銀行希望跟進的消息，目前“很難預期會有哪些銀行、何時跟進降低上浮利率。”

涉房貸款不良顯現

銀監會要求重點防範

近日，有消息稱，目前房地産貸款已經爆發風險，其中，內蒙古銀監局已著手摸底轄內銀行房地産貸款情況，要求銀行在8月內上報房地産逾期貸款和不良貸款的規模以及處置計劃，對于不能借新還舊或展期的逾期貸款，要求在年底都劃歸爲不良。

某國有大行內蒙古分行一位高管透露，該行在當地的房地産貸款有40多億元，今年出現了按揭貸款逾期的現象，尤其集中在鄂爾多斯，按揭貸款出現不良的額度有5億至6億元。

此外，有媒體報道稱，五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建甯德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業主大多聲稱“無力還款”。

虽然目前相关情况在广州地区未批量出现，但对于房地产领域的风险，银行业一直都没有放松，昨日，记者从一位银行总行的内部人士处获悉，房地产市场是银监会近期反复要求商业银行加强防范的重点领域，“这也是最近房貸利率总是难以下调的原因。”

點評：銀監會主席尚福林在某會議上也表示，“部分地區已出現房企甚至業主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三、四線城市相關信貸風險需高度關注。”