利率上浮20%，房地産調控再加碼

房價漲升壓力之下，深圳房地産調控正在加碼。

　　繼深圳市表態將研究調整第二套住房貸款首付比例和利率後，已有房屋中介收到來自銀行的消息，稱二套房貸首付比例可能提高至七成；人民銀行深圳中心支行也表示，提高二套首付比例的相關政策正在走流程。

　　更有商業銀行在二套房貸政策出台前，已主動將二套房貸款利率提高至上浮20%。

　　調控不斷加碼

　　深圳正在成爲這一時期房貸政策最嚴的城市之一。繼9月份快速提高首套房貸款利率後，深圳二套房貸款首付比例和貸款利率可能將進一步提高。

　　有中介機構按揭部人士告訴證券時報記者，已有多家銀行通知中介，二套房貸首付比例下一步將提高至七成。

　　人民銀行深圳中心支行一人士稱，目前有關二套房首付比例提高的政策仍在走流程，但他並沒有透露何時出台提高二套房貸首付比例的政策。

　　此前深圳市召開的房地産宏觀調控領導小組聯席會議已部署下一步房地産調控工作，其中重要的一條就是“加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率”。目前，各商業銀行正在等待央行正式通知的下發。

　　事實上，今年3月份深圳公布的《深圳市人民辦公廳關于繼續做好房地産市場調控工作的通知》，就要求加強房地産稅收征管，嚴格實施差別化住房信貸政策，在必要時調整第二套住房貸款的首付比例和利率。而這也爲二套房首付比例的提高埋下伏筆。

　　盡管二套房首付比例提高的相關政策尚未正式出台，但已有包括工商銀行、廣發銀行在內的多家銀行將二套房的貸款利率上浮20%。

　　這意味著深圳購房者的貸款成本將全面提升。今年9月份，深圳各家銀行已全面提高首套房貸款利率，並以貸款額度緊張爲由放緩房貸發放節奏。大量按揭購房者被告知放款時間不確定，需要排隊等待。“放款時間比以往延長半個月時間的現象比較普遍。”深圳某知名地産中介按揭部人士告訴記者。

　　部分二套房貸變身消費貸

　　隨著二套房貸款利率進一步提高至上浮20%，已達到與個人消費貸款利率接近的水平，據了解，已有一些購房者采取全額付款購房，再向銀行申請個人消費貸款的做法，以此變相獲得二套房貸。

　　二套房貸款目前最多只能獲得七成貸款，下一步二套房貸款政策出台後，購房者可能只能獲得三成貸款甚至更少貸款。以個人消費貸款名義申請貸款，購房者可以獲得七成貸款，但貸款期限不能超過10年，而住房按揭貸款年限可長達30年。

　　還有一些購房者通過假離婚等方式規避二套房貸款政策，“離婚”後，以名下尚未購買過房産一方的名義再申請首套房貸款利率。

　　“由于購房者傾向于采取各種方式規避二套房貸的限制，這使得平時申請二套房貸款的購房者數量並不多。”上述深圳某中介人士告訴記者。

　　各種規避方式背後是二套房貸款政策的嚴厲執行。目前各家商業銀行普遍按照“認房又認貸”的做法來執行二套房貸政策，即使居民家庭已將首套房出售，家庭不再持有房産，再申請房貸仍視爲二套房貸款。

　　首付比例提高至七成後，二套房貸款的首付和貸款比例將與首套房相反，購房者買二套房需支付成交價的七成，銀行只提供余下的三成房款，購房者的資金杠杆比例將大幅降低。(唐曜華)