限购落地后 房贷频繁“变脸”

　　2010年一季度開始政策趨緊，這一年相繼出台的政策先後包括：“粵四條”的嚴格執行第二套房貸制度；新“國十條”的三套房以上拒貸；對“二套房”的認定執行“認房又認貸”；首套房首付一律調三成以上等。

　　2011年開始，佛山房地産市場進入被稱爲“史上最嚴酷的調控政策”階段，包括“新國八條”二套房首付款比例不低于六成，貸款利率不低于1.1倍。隨後是3月份佛山全面執行限購政策。

　　在政策趋紧的同时，房贷也开始收紧。2011年则是房貸利率执行标准“变脸”最频繁的一年，该年度南都记者曾前后进行五次房贷调查，房贷政策从当年初部分银行开始取消8 .5折优惠利率，到3月份多数银行首套房恢复“基准”利率，到年中时多数银行开始将利率上浮，幅度在5%-10%不等，再到10月份前后出现有银行将首套房貸利率上浮标准提高至20%。

　　成交方面，2010年佛山五區住宅成交781.36萬平方米，相對于2009年有近20%的回落。2011年持續下滑，成交量抑制在633.89萬平方米的規模。

　　政策全面放宽 优惠下浮仍可期

　　2012年下半年開始逐漸放寬的房貸政策，2013年佛山年住宅成交量達到807.82萬平方米。但隨後2013年中出現的一輪“錢荒”，則讓房貸再度收緊。“錢荒”的影響也蔓延到2014年上半年，甚至有銀行將利率上浮30%以上。

　　不过，房贷政策新一轮的变化，是在去年8月份佛山“松限”开始。8月已经开始有银行将房貸利率上浮标准下调至5%。去年黄金周前，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知指出对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍。尽管佛山各大银行并未再度出现最低7折利率优惠，但多银行利率优惠回归基准，有银行已给出最低9.4折。

　　2014年，佛山住宅成交面積突破曆史新高，達到1002.47萬平方米。