“二套房貸首付放寬至最低四成”的新政頒布近3個月,但廣州的地方執行細則仍未出台。23日,有消息稱,廣東市場利率定價自律機制已將文件下發至銀行,“二套房貸首付降至四成”並未在廣州執行,目前廣州二套房個人貸款政策暫不變,仍爲首付最低七成,利率上浮10%。而廣東省(除深圳外)其余各市按照二套房首付最低四成的政策執行。有接近監管部門人士向南方日報記者透露,有國有大行已經收到了通知。某大型銀行內部人士也證實廣州將繼續執行二套房貸首付七成的政策。

据了解,通知称,为落实《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》相关要求,按照“因地制宜因城施策”的原则,通过价格自律协商机制共同确定,广州地区(含从化和增城)二套房贷款仍执行原政策,即首付最低七成,利率上浮10%。但未来,相关部门会根据广州房地产市场情况,适时调整二套房政策。

融360近日的監測數據也顯示,目前廣州的23家銀行中,暫無銀行調整二套房貸款政策,所有銀行二套房首付繼續維持七成、利率最低爲基准上浮10%。由于二套房政策依然沒有絲毫放松,廣東的兩大一線城市——廣州和深圳,成爲全國二套房貸款政策最嚴的城市。

融360房貸分析師袁媛分析認爲,“目前,廣州首套房貸款政策較爲寬松,首套房平均利率僅爲9.4折。但是二套房政策依然沒有絲毫放松,廣州和深圳,成爲全國二套房貸款政策最嚴的城市。”袁媛表示。

3月30日,央行、住建部、銀監會曾聯合發文,對二套房首付比例降低至四成。規定稱,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業貸款購買二套普通住房的,最低首付款比例調整爲不低于40%。新政出台後,包括北京、上海在內的多個城市陸續執行二套房貸首付最低四成的政策。

在利率方面,廣州房貸市場依然較爲寬松。其中,首套房貸9折爲優惠利率的主流。據統計,目前,廣州共有16家銀行提供首套房貸優惠利率,其中提供9折利率的銀行有7家,包括工商銀行、中國銀行、農業銀行三大國有行以及郵儲銀行、招商銀行等。而彙豐銀行給出的8.8折利率優惠依然是市場最低價。二套房利率除廣州銀行上浮15%以及廣發銀行上浮20%以外,其他銀行二套房利率均爲基准上浮10%。