事隔40天后，大型銀行首套房貸款利率優惠仍未出現。
　　9月30日，央行、銀監會聯合發布關于進一步做好住房金融服務工作的通知。通知要求，家庭首套房的最低首付比例爲30%，利率下限爲基准利率的0.7倍。與此同時，工行、農行等多家銀行表示，10月8日起正式執行新政。而在各行新政執行40天後，社會普遍關注的利率調整卻遲遲未到。
　　建行相关负责人表示，“5月份起，首套房贷款利率便已恢复为基准利率，目前没有做出调整”。记者致电农行，该行客服人员表示，不同地区的房贷政策有所差异，而首套房贷款利率仍以基准利率为主。工行海淀区某支行工作人员告诉记者，暂未接到利率调整通知。记者从中行了解到，房貸利率依据个人资质由系统打分决定，600分以上才可享有折扣，但该行客服人员坦言，仅有极少数优质客户可享受利率优惠。
　　记者了解到，大型银行执行房贷新政主要是对首套房认定标准进行调整，较少涉及房貸利率优惠。“此前，我们预测，11月初或会出台利率优惠的具体细则，不过直到现在还未接到总行的相关通知。”建行海淀区某支行房贷部门负责人透露。
　　北京地區執行首套房貸款利率優惠的銀行仍是少數。根據有關研究機構的調查，目前，僅有招商銀行、浦發銀行、彙豐銀行等6家銀行首套房貸款可申請到9折優惠利率。而經記者對比發現，與9月末相比，實施利率優惠的銀行數量不增反降。根據當時的調查結果，共有包括北京銀行、交通銀行在內的9家銀行對首套房執行9折至9.5折不等的利率優惠措施。
　　某大行相關負責人向記者透露，事實上，首套房利率優惠一直存在，不過僅針對優質客戶。如農行上海分行規定，對上海地區200萬元（含）以上個人住房商業貸款（剔除公積金）執行基准利率九五折優惠；200萬元以下的貸款則按基准利率執行。相關業內人士表示，從貸款金額來看，信貸松動主要針對的是高端住宅以及擁有較高收入的優質客戶。
　　記者在采訪中發現，大型銀行在對客戶發放優惠利率貸款時“優中選優”趨勢明顯。某大行負責人稱，良好的銀行信用記錄、雄厚的經濟實力以及較高的社會地位均是優質客戶的評判標准。他還強調，與此前相比，優質客戶的評判標准更爲嚴格苛刻，並由分行統一審核。
　　中行国际金融研究所研究员李佩珈认为，对成本的考量是银行不愿执行首套房贷款利率优惠措施的主要原因。据了解，目前，5年期以上贷款基准利率为6.55%，执行7折利率以后是4.585%；同时，多数银行5年期以上定期存款执行5.225%的上浮利率。从上述数据不难发现，银行如执行7折首套房贷款政策就意味着亏损。业内专家表示，从成本核算的角度来看，9折房貸利率是银行可承受的最低下限。
　　除首套房貸款利率優惠並未大範圍出現外，大型銀行房貸發放時間也沒有明顯縮短。今年5月，金融監管部門明確要求銀行要提高貸款審批和發放效率，工、農、中、建等銀行也都明確表態將積極貫徹執行相關要求。但記者發現，上述銀行在房貸審批時間上，基本爲5天至10天，與此前相比有所縮短，不過35天至40天的放款時間依然較爲漫長。某大行相關負責人表示，考慮到部分支行房貸規模較爲緊張，發款時間還將有所延長。
　　對此，李佩珈表示，增加低成本資金來源是提高銀行積極性的關鍵因素。她建議，在適當時機將抵押貸款證券化，使銀行自身的資産業務與負債業務進行匹配，也是提高銀行放貸積極性的手段之一。
　　值得警惕的是，部分信貸資金依然在違規流入房地産市場。雖監管部門反複要求，個人綜合消費貸款不得用于購房等非消費領域，並明確“原則上個人消費貸款的發放金額不超過100萬元、期限不能超過10年”。不過記者從相關渠道獲悉，部分購房者依然通過個人消費貸款途徑，將獲得的貸款用于購房。李佩珈解釋說，由于利率上浮，銀行發放個人消費貸款“有利可圖”。同時，個人住房按揭貸款不良率較低，風險較小，也令銀行故意“把關”不嚴。