武汉部分银行房貸利率一览表

昨日，在線金融搜索平台融360發布11月份房貸市場報告。報告顯示，在全國許多城市首套房利率不斷下降時，武漢的銀行卻暫無松動，均執行基准利率。

繼10月份房貸市場在央行新政的影響下，經曆大幅調整後，11月份銀行房貸政策寬松的步伐不僅未見減慢，反而更加迅猛。融360統計數據顯示，本月一線城市的表現尤爲搶眼，創出多個全國“之最”。

北京目前平均房貸利率已经跌破9.5折，为全国房貸利率最低的城市。首套房9.5折已经成为上海主流利率，相比上月利率呈现大幅下降之势。深圳多家银行对9.5折优惠利率均取消了附加条件。

此外，南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市，利率降勢凶猛，利率水平逼近一線城市。其中，南京、杭州平均利率已降至9.6折左右。哈爾濱、廣州、成都、南京、大連、南甯、蘇州、甯波、無錫9城各有一家銀行最低利率降至9折。

但是，要想享受利率優惠，多數銀行均要求爲優質客戶。相比外資銀行簡單、透明地以貸款額度的多少劃分利率的做法，中資銀行則明顯“水深了很多”。由于“優質客戶”沒有明確的界定標准，最終解釋權在銀行手中，所以在與銀行打交道時，客戶始終處于劣勢。

目前，武漢地區各家銀行首套房利率均爲基准利率，放款速度沒有受到年底額度緊張的影響。多家銀行均表示，如果客戶資料准備齊全，一個月左右可以放款。

融360信贷专家徐瑾认为，从目前武汉市场的楼市现状来看，房貸利率继续下行已无动力，预计未来武汉房贷市场进一步宽松的可能性不大。

徐瑾分析，央行21日晚间意外降息，相当于一步到位将所有银行贷款利率“打9.4折”，全面拉低房贷市场利率水平，年内各银行进一步下调房貸利率的空间变窄。不排除年底个别银行因额度紧张利率小幅反弹的可能，9折利率或将收紧。

“如果這些銀行未來仍然提供9折優惠，那麽將相當于在9.4折的基礎上再打9折，約合8.5折。”因此，徐瑾預計，央行年內仍然會使用MLF、PSL等工具箱向市場注水，以緩解市場資金緊張局面。

但在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后，年内各银行进一步下调房貸利率的概率较小。甚至有部分银行，因为市场资金偏紧和房贷收益偏低，会减少原有优惠幅度，严格审批条件，使9折及以下优惠利率名存实亡。而房貸利率进一步下浮，预计要到明年年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。