新华网福州11月19日电（记者 刘丰）今日下午，建设银行、农业银行、福建海峡银行集体作出承诺，今日起在福州辖区内实行个人首套房信贷基准利率，并缩短按揭贷款审批时间。这是住房金融政策调整以来福州银行首度松口。

　　部分銀行率先下調首套房貸款利率

　　9月30日，央行、銀監會發布通知，要求家庭首套房的最低首付比例爲30%，利率下限爲基准利率的0.7倍。時隔50天，雖然福州銀行首套房貸款利率仍無優惠，但今日部分銀行率先落實新政也讓市場備受鼓舞。

　　今日下午，福建海峽銀行總行零售業務部總經理汪鎮江表示，從今日起，整個福州地區，以及平潭綜合實驗區個人首套房貸款都開始按基准利率執行。

　　農業銀行福建省分行營業部個貸中心負責人黃經理介紹，根據福州市落實信貸政策的相關規定，即日起，農行在福州市轄內針對個人首套房貸款執行基准利率。

　　建設銀行福州城南支行個貸中心經理林穎表示，建設銀行今日對福州地區個人住房貸款産品定價作出調整，個人新建住房貸款、個人二手房交易貸款等首套房貸款利率執行基准利率。

　　據透露，近期工商銀行有望跟進，在福州下調首套房個人住房貸款利率。

　　百万元房子 将省6万余元

　　據介紹，目前福州銀行個人住房首套房貸款利率一般按基准利率上浮5-10%執行。此次銀行利率松動，給首套房購房者省了一大筆錢。

　　以房子總價100萬元、貸款70萬元、貸款年限20年爲例，按等額本息計算還款數額，如果貸款年限爲20年，如果按基准利率計算，每月還款額爲5239.64元，支付利息總額爲557513.09元；如果按上浮10%的利率計算，每月還款額爲5515.68元，支付利息總額爲623763.03元

　　也就是說，利率下調後，購買100萬元的房子，可以節省66249.94元。

　　貸款審批時間縮短至20個工作日左右

　　在下調貸款利率的同時，三家銀行還承諾加快貸款審批效率，將按揭貸款審批時間縮短至20個工作日左右。

　　汪鎮江介紹，海峽銀行住房按揭不再存在審批通過卻延長放款時間的情況。“只要客戶符合我們的貸款條件，我們都是審批通過就直接發放。”

　　同時，將加快個人住房貸款的審查、審批、發放效率，並優先保障個人住房貸款的投放力度。據介紹，農行在福州今年個人住房貸款的投放量超60億元，占整年投放量的一半以上。

　　信貸松綁提振低迷市場

　　福州市住房保障和房産監管局市場處相關負責人表示，今年以來，隨著國家和福建省、福州市房地産市場調控政策的貫徹落實，福州市房地産市場總體運行平穩，商品住房價格穩中有降。但受市場環境和金融政策等因素影響，市場成交量持續下降，累計可售商品房增加，房地産投資和稅收增幅收窄，市場觀望氣氛較濃。

　　數據顯示，今年1-10月，福州市商品房銷售面積716.5萬平方米，同比下降25.8%，其中商品住宅銷售面積621.62萬平方米，同比下降28.5%。二手房成交也持續低迷。1-10月，福州二手房成交面積235.25萬平方米，同比下降33.29%，其中住宅成交194.9萬平方米，同比下降35.38%。

　　爲了促進市場成交，福州市住房保障和房産管理局按照福州市長楊益民、副市長林飛的批示要求，召開部分金融機構落實住房信貸政策工作會議，協調三家銀行率先執行信貸新政，希望希望能夠以此拉動住房消費，提振房地産市場信心，減少購房居民負擔，促進房地産市場平穩健康發展。