觀點地産網 自三部委通知二套房商業貸款最低首付款比例調整爲不低于40%將滿三個月之際，6月23日，廣東市場利率定價自律機制給多家銀行下發通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍爲首付最低七成，利率上浮10%。

在北上深等一線城市均出現二套房貸首付四成的背景下，廣州被稱爲全國二套房貸款政策最嚴城市。

若留意廣州政策動向的話，不難發現，早在4月中旬時已有類似消息傳出，稱二套房商業貸款首付暫時不調整至四成。只是廣東銀監局辦公室于4月14日即發布聲明表示，從未就“二套房商業貸款首付暫時不調整至四成”事宜發送有關通知，務請有關媒體發布及轉發報道前先核實情況。

暫且不論官方給出的說法爲何一時三變，僅就廣州市房地産行業協會近期發布的數據看，廣州樓市庫存仍然高企，而二套房嚴行首付七成不免顯得有些雪上加霜。

廣州市房地産行業協會6月19日發布的相關分析報告顯示，“穗六條”出台至今已經超過一年半，廣州樓市供求關系從原來的供不應求向供過于求轉變。2014年，廣州一手商品住宅庫存面積1905.76萬平方米，同比增長16.6%，存銷比爲27，即這部分庫存市場需要27個月才能消化完。

爲此，廣州市房地産行業協會建議，廣州應取消“限外”，因爲偏嚴厲的限外措施成爲影響廣州房地産市場平穩健康發展的關鍵，並認爲廣州樓市的“限外”影響了廣州招商引資和人才流動，令樓市成交的非戶籍客戶減少了30%，樓市去庫存壓力大。

顯然，去庫存實爲廣州樓市的一大要務，于是有人不免發問：“廣州執行最嚴二套房貸底氣何在？”

细看广东市场利率定价自律机制此次下发的通知内容，广州此举与金融机构现行的房貸利率脱不了关系。

通知稱，廣州該政策是爲落實《中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發【2015】98號)有關要求，通過價格自律協商機制共同確定廣州地區二套住房貸款政策。

據公開資料介紹，利率定價自律機制是指由金融機構組成的市場定價自律和協調機制，旨在符合國家有關利率管理規定的前提下，對金融機構自主確定的貨幣市場、信貸市場等金融市場利率進行自律管理，維護市場正當競爭秩序，促進市場規範健康發展。

有數據就顯示，在利率方面，廣州房貸市場仍較寬松，首套房貸9折爲優惠利率的主流。目前，廣州提供首套房貸優惠利率的銀行共有9家，其中有7家提供9折利率，彙豐銀行甚至給出了8.8折利率優惠；二套房利率除廣發銀行上浮20%、廣州銀行上浮15%以外，其余銀行二套房利率均爲基准上浮10%。

由此看來，廣州繼續執行二套首付七成與央行、住建部、銀監會3月30日聯合下發的銀發【2015】98號——“因地施策，分類指導”；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平——的指導方針相一致，但就廣州庫存居高的現狀看，執行最嚴二套房貸，或多少有些無奈。