本报讯（记者李明 实习生张青燕）昨日下午，央行、住建部、银监会发布通知，对拥有一套住房且房贷未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。对此消息，宜昌部分房地产企业和购房者在接受记者采访时表示，房贷放松绝对是利好消息，应会有效刺激宜昌楼市和二手房交易。

改善性需求利好刺激

除開二套房貸最低首付降至四成，財政部同時通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

針對首付和免征營業稅門檻雙下降的消息，宜昌市房管局市場科相關負責人表示，這個政策對于有改善性住房需求的市民而言絕對是個利好消息，首付比例更低，買房壓力變小；免征營業稅的門檻由原來的5年變爲2年，買賣雙方都可降低成本，促進交易。總體而言，將會刺激購房有效需求。

宜昌房地産銷售企業也對此政策持樂觀態度。恒大綠洲營銷部負責人表示，下班前看到這個消息時，第一感覺是個重磅利好消息。他個人認爲，在接下來的4、5月份，宜昌的樓市會迎來宜昌購銷兩旺的“小陽春”。但是這個樂觀只是謹慎樂觀，因爲宜昌購房人群仍以剛需爲主，這個政策刺激的主要是有改善性住房需求的居民。所以，他個人的觀點是迎來利好，但不會迎來爆炸性交易增長。

部分銀行個性化政策

部分銀行在昨日接受采訪時表示，目前仍未接到任何通知，即使網上有相關消息，也要等收到上級政策調整的通知後再執行。建行個貸部熊先生表示，二套房貸首付比例目前執行的是不低于60%、貸款利率不低于基准利率的1.1倍。但是他也表示，目前該行對二手房認定口徑已有松動。針對一個家庭已有一套住房且貸款已結清的，也可視作首套房對待，首付比例爲不低于30%，貸款利率爲基准利率。

漢口銀行個貸中心劉先生表示，他們也未接到總行的任何政策調整通知。關于二手房的政策從去年下半年起也已松動，對于二套房貸首付比例目前執行的是不低于50%、貸款利率不低于基准利率的1.1倍。針對無貸款或貸款已結清的，他們和建行的政策一樣。