[導讀]想提前還貸，以期節約所付利息？別天真了，要知道前幾年你已經還了大部分的利息了。

腾讯房产淮南站讯 从6月起股市慢牛一直处于不安分状态，今天沪深两市双双大幅低开，，成交量创新低，部分股民纷纷割肉抛出，以求落袋为安。而大量资金从股市中流出后很多股民就想干脆提前把房贷还清算了，毕竟借着银行的钱让人有种无形的压力，而提前还贷真的就像你想的那么简单吗？NO!

小編從淮南公積金處了解到，若是公積金貸款，單純的提前全部還款，直接到所貸款的銀行辦理即可；如果只是想縮短還款年限或者想部分還款，需首先到市公積金信貸科辦理審批手續然後至銀行辦理即可，每人只有3次提前還款的機會，每次還款以萬元做整數位增加。但所有提前還款都必須在正常還款滿一年後，方可申請提前還款。若是商業貸款則只需提前與銀行約好，前去辦理。

關于提前還貸，購房者最爲關心還是所還利息的問題。那麽提前還貸到底劃不劃算呢？以貸款20萬元，還款15年的商業貸款爲例：所還利息爲101846.96元。

小編通過電話分別從招商銀行專門負責按揭的石女士和)售房部的置業顧問處了解到，貸款分爲等額本息和等額本金兩種。等額本息是每月所還金額固定不變，但前一段時間還款的利息多，本金少，對購房者來說還款壓力較小。而等額本金是每月所還本金不變，償還的利息每月遞減，但購房者前期還款壓力較大。無論哪種償還方式，對比表格可以不難看出，若是想提前還貸的話，最好在還貸年限不超過5年，等到貸款年限過半以上就沒有必要提前還貸了，因爲所貸款的利息已經提前支付了。

因此提前還貸雖然是好事，但還是看清實際後綜合自身情況再選擇是否提前還貸。各位購房者們，你們看懂了嗎？