本轮降息将“满月”，金融搜索平台融360对全国35个主要城市527家银行的最新房贷政策进行了调查，并于昨天发布《中国房贷市场3月报告》。调查显示，绝大多数银行维持降息前的政策不变，下调利率的银行有80家，上调利率的银行仅24，房貸利率下行趋势依然明显。

優惠利率附加條件減少

統計顯示，在全國35個主要城市的527家銀行中，本月共有215家銀行提供房貸優惠利率。其中，一線城市中共有71家銀行提供優惠利率，占比爲33%。

具體到城市來看，上海共有21家銀行提供優惠利率，繼續排在第一位；北京緊隨其後，數量達20家；廣州、深圳、南京均以15家並列第三位。此外，無錫、珠海、天津、青島、濟南、杭州提供優惠利率的銀行數量也在10家以上。“在這11個城市購房獲得優惠利率將是大概率事件。”融360分析認爲。

單就優惠利率附加條件方面來看，優惠利率捆綁理財、保險銷售的利益交換也成爲個別現象。目前絕大多數提供優惠利率的銀行，普遍僅對客戶的個人資質有所要求，購房者獲得優惠利率的難度已經大大下降。

銀行房貸預計繼續寬松

據了解，受降息影響，本月全國首套房平均利率相比2月份有了較大幅度的下降——從2月的6.04%降至本月的5.76%。

不妨做一个对比：6.04%相当于降息前基准利率的9.82折，而5.76%相当于降息后基准利率的9.76折，所以如果不考虑降息前后基准利率的变化，仅看利率折扣，本月全国房貸利率的优惠力度已经相比2月进一步增强。

根据记者从合肥房贷市场了解的情况来看，虽然现在很少有银行能够提供低于基准利率的首套房貸利率优惠，但整体放贷速度已经明显加快。“一般都不会卡，额度比较宽松，材料准备齐全没问题一两个礼拜就可以审批通过。”工商银行某支行个贷部工作人员介绍。

更重要的是，數據顯示，本月全國提供優惠利率的銀行數量占比繼續穩步增長，達到40.42%，較上月上漲4個百分點。“總體來看，全國房貸環境繼續延續寬松態勢，優惠利率可能會逐漸覆蓋到更多城市。”融360分析認爲。

二套房貸政策有望放寬

報告顯示，本月房貸市場的一個重要表現是，越來越多的銀行開始突破首付成數及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。融360統計數據顯示，截至目前，全國共有11個城市24家銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。

統計數據顯示，全國二套房貸平均利率已連續下降9個月。自央行去年松綁限貸政策後，二套房貸款政策差異化開始顯現。“個性化“主要體現在部分銀行二套房首付成數及貸款利率打破了“首付6成以上（部分城市爲7成）、利率不低于基准上浮10%”的規定，如青島的浦發銀行規定二套房首付僅需3.1成，石家莊的工商銀行對二套房貸款執行基准利率等。

預計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國範圍蔓延，屆時，降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。

新安晚报、安徽网记者 陈丽卿