自2015年3月1日起，中國人民銀行再次下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，連續兩次降息後，5年期以上貸款利率已經降到了5.9%。

　　恰逢阳春三月，央行降息释放宽松信号，在不少业内人士看来，房地产行业的“春天”也来了。不过，对于购房者以及有购房意向的市民来说，最关心的话题肯定是房貸利率的优惠幅度是否能跟上降息的步伐。

　　昨天，记者从嘉兴部分银行、二手中介以及房产公司了解到，降息后首套房貸利率折扣依然存在，目前，9.5折的首套房貸利率优惠成为市场主流。

　　降息後，

　　首套房貸利率折扣是否依旧？

　　距離上次降息尚不足百日，中國人民銀行于2月28日再次宣布下調存貸款基准利率。降息，對貸款購房者來說肯定是一件“喜大普奔”的事情。但是，大家更看重的還是貸款的利率折扣，畢竟銀行的利率經常調整，而按揭利率折扣一旦確定，在漫長的還貸時限裏始終不會變化。

　　那么，再次降息后，贷款利率的优惠力度是否有所收紧呢？记者昨天走访得知，嘉兴各家银行房貸利率优惠并没有消失。建設銀行(行情601939,問診)嘉興市分行個貸中心産品經理李琦珍告訴記者，目前，最低可執行基准利率的0.95倍，如果資料齊全的話，審批在5個工作日以內就能完成，但是放款時間不一定。

　　随后，记者又询问了,问诊)等银行，发现目前首套房貸利率9.5折是市场的“主旋律”。某银行业内人士表示，根据银行产品的使用情况、金融资产、信用记录状况等多方面因素，银行内部经过考评审核后，会给部分优质客户9折甚至8.8折的优惠。

　　“寶格麗公館基本上和所有的銀行都有合作，針對首套房貸，絕大多數的銀行給出的利率折扣都是9.5折，僅有極少數的客戶拿到了銀行給出的9折優惠。”蘇嘉·寶格麗公館的銷售人員王佳偉如是說。

　　东菱·宝石公馆的一位工作人员亦向记者介绍，与该楼盘合作的工行、招行等六大银行，基本上给出的首套房貸利率优惠都是9.5折。

　　房貸利率降了，

　　月供是不是立馬減？

　　根據此次發布的金融機構人民幣存貸款基准利率調整表，5年以上貸款基准利率爲5.9%，較此前的利率下降0.25個百分點，對商業房貸客戶來說，相當于此前利率打了9.6折。盡管每月少還的貸款不多，但累積下來也是一筆數額不少的錢。

　　記者從多家銀行獲悉，去年11月和今年3月央行兩次降息後，不少“迷糊”的供房者從次月開始就准備少還房貸。銀行的相關人士再次提醒，央行利率下降並不意味著月供立馬減少，購房者最好按照銀行的通知來進行還款，以免造成逾期還款影響信用記錄。

　　“如果貸款期限是1年及以內的，不管在這一年中有沒有調整利率，利率都是不變的；如果貸款時限大于1年的，從次年的1月1日開始按最新公布的利率來執行。比如，你貸款10年，去年11月調息，那麽，你的貸款是從2015年1月1日起按照當時最新的利率來計算，而今年3月的降息，要到2016年1月1日才能體現。”工商銀行個人金融業務部經理周昕剛告訴記者。

　　“暖風”不斷，

　　市場是否迅速沸騰？

　　央行連續降息，是否會讓樓市迎來“春天”？市民購房意願增強了嗎？昨天，記者從大家、超越等多家房産中介獲悉，降息後是購房的不錯時機，畢竟可以節省成本，這幾天二手房市場明顯熱鬧起來了。

　　“政策上頻吹暖風以及央行連續降息，讓很多有買房意向的市民‘屏不牢’了，特別是有改善型需求的購房者。去年較冷清的時候，我們一家門店一個月的生意可能也就2套左右，最近幾個星期，一家門店一個星期的銷量就有一兩套。”嘉興鼎好房産總經理全其根表示，降息確實對二手房交易起到了促進作用，看房、買房的客戶明顯增加了。

　　寶格麗公館、紫元·尚園、南湖壹品等樓盤的相關負責人也對此次降息“點贊”，他們表示，這段時間看房、選房和咨詢的人明顯增多。嘉興學院商學院副教授張建華分析，利率的調整，將對市場信心産生極大的提振作用，有利于市場複蘇、去庫存化。