摘要：央行、住建部、銀監會發布的二套房貸款新政，終于在江蘇落地。人民銀行南京分行11日發布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低于基准利率1.1倍執行。

　　365地产家居网 苏州讯 央行、住建部、银监会发布的二套房贷款新政，终于在江苏落地。人民银行南京分行11日发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。

　　新政：蘇州二套房首付門檻最低比例上浮5%

　　11日，人民銀行南京分行在其官網上挂出通知，按照“因地施策，分類指導”、不搞“一刀切”的差別化原則，于4月10日確定了執行央行、住建部、銀監會《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》的實施方案，明確了二套房首付比例的具體標准。
　　按照標准，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩地最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，比央行規定的最低門檻上浮了5%，而江蘇的其他11個地市則按照央行最低門檻的4成執行。
　　在利率方面，江蘇統一規定二套房貸款利率仍然不低于基准利率1.1倍執行，這與原先沒有區別。
　　同時，也賦予銀行自主權，銀行可根據每個借款人的具體信用狀況等因素，來確定各自的首付比例和利率水平。

　　算賬：買200萬元的二套房蘇州人首付能少30萬

　　由于新政前後，江蘇不同城市間的二套房貸政策有區別，因此新政對不同城市有不同的影響。
　　對蘇州人來說，同樣以一套200萬元的二套住房爲例，之前購買需要首付6成也就是120萬元。如今降低到首付4.5成後，首付就變成了90萬元，首付門檻較之前下降了30萬元。
　　江蘇除了南京和蘇州之外的其他城市，新政前後的二套房首付比例分別爲6成和4成，如果仍然是一套200萬元總價的二套住房，那麽首付比例則從120萬元下調到80萬元，下降了40萬元。


　　釋疑1：爲什麽蘇州不是4成首付？

　　“人行南京分行的二套房政策，是緊跟著央行的政策，但南京、蘇州兩地的二套房首付門檻設定爲4.5成，又跟央行的不完全一致，感覺針對這兩地的政策要緊一些。”一名國有大行個貸部負責人表示。而對于爲何挑出南京、蘇州，將這兩個地方的政策設置得比央行的政策更緊一些，相關人士未作明確解讀。
　　對銀行來說，是更傾向于二套房首付4成的政策，還是更緊一些的4.5成政策？“談不上傾向，我們做房貸，主要考慮的風險有政策風險，還有就是信用風險。”上述國有大行個貸部負責人解釋，如果是4成首付，銀行發放的貸款占6成，而如果是4.5成首付，銀行發放的貸款占5.5成。同等條件下，萬一出現了問題，後一“種安排銀行承受的風險、受到的損失要小一些。”
　　“江蘇區別對待不同的城市，就是按照分類指導的精神。”南京房地産建設促進會秘書長張輝認爲，對于南京和蘇州的二套房買房人來說，5%的首付門檻影響面並不算大。

　　釋疑2：貸款沒清買二套房怎樣操作？

　　王先生名下有一套住房還剩40萬元的貸款沒結清，最近又看上了一套300萬元的房産。而他手上有135萬的資金，他是該將貸款還清，以3成首付重新買房，還是直接將135萬元作爲二套房的首付？
　　一家國有大行的工作人員建議，還清貸款當做首套房來買更劃算。“從135萬中拿出40萬還清貸款余額，還剩95萬，可以滿足300萬房産的3成首付要求。可享首套房利率，不少銀行打9.5折。”而不結清貸款，135萬作爲二套房的4.5成首付後，就只能按二套房利率來執行，最低是基准的1.1倍。“二套房利率上浮10%，首套房利率甚至可以打折，建議能當首套房來買的盡量當首套房來操作。”　返回二手房首頁