央行連續降息，貸款利率不斷下降，加上東莞多數銀行首套房貸款利率打折，使購房成本大大下降。筆者采訪東莞各大銀行了解到，目前多數銀行首套房貸款利率打9.5折，有銀行更是低至9.2折。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

此舉帶來了樓市貸款需求的上漲，尤其是首次改善型購房貸款需求。

房貸利率纷纷打折

陈先生最近在南城某小区购买了一套房子，要签贷款合同时了解到，不少银行房貸利率均有打折。“工行、农行、中行、中信银行的贷款利率均可打9.5折。”陈先生告诉笔者，这是他的首套房，今年贷款利率优惠不少，其亲戚去年购买首套房时，贷款利率上浮5%，有同事还需上浮10%。

据了解，近期东莞各大银行房贷均有松动，去年首套房貸利率基本上浮5%至10%，今年年初，有个别银行如兴业银行东莞分行打破基准，首套房貸利率打9.5折。而目前，首套房貸利率9.5折已较为普遍。

東莞銀行和東莞農商行均表示，目前首套房執行利率主要根據申請人綜合實力情況確定，資産質量好的可以申請9.5折，二套房執行基准利率上浮10%，三套房不放貸。而農業銀行則相對寬松：“首套房，根據合作樓盤情況，一般9.2折到9.5折。”

據了解，有些客戶綜合實力不足，還可以通過定期存款、購買理財産品的方式補助申請利率折扣。

改善住房需求釋放

6月底，央行年內第三次降息。目前5年期以上商業貸款利率已由此前的6.15%降至5.4%，9.5折後則爲5.13%。

王女士近日在萬江購買了一套四房單位，由于是二套房，首付最低爲四成。“本來打算最低首付給到一半的，但現在房貸利息低，所以甯願多貸一點，手上留點現金。”王女士表示。

有銀行業人士分析，目前的貸款利率，已低于不少銀行的理財産品收益，一般銀行理財産品收益可以達到5.5%，有些更是高達6%，而且目前股市活躍，購房者更願意多貸款，將手上的錢用來投資。

另外，筆者從東莞房地産數據研究機構獲悉，由于貸款利率下降，二套房首付下降，二套房購房需求在上半年得到釋放。

据了解，前几年政策趋紧，包括房貸利率高位调整、二套房首付比例接连调至六成等，导致东莞改善需求长期受到压抑，主要体现在改善产品（120-300㎡洋房）成交一直比较低迷。从2014年下半年开始，多项利好政策陆续出台，2014年“9·30”房贷新政出台，首套房贷款还清，二套房贷按首套执行，央行又多轮降息降准，紧接着，二套房首付比例降至四成，大大刺激改善需求加速释放。

中原地産市場研究部負責人表示，由于東莞換房時代到來，“以小換大、以舊換新”成趨勢，改善需求量大，而這也將刺激新一輪的房貸需求。

（責任編輯：李方）

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