查看圖片列表

内容提要：年初大部分银行首套房貸利率执行9折优惠， 2月份后多家银行执行8.8折优惠，而近日部分银行推出8.6折优惠。

　　二套房貸款利率打破

　　1.1倍基准利率堅冰

　　在貸款利率方面，各家銀行執行情況依舊分化。包括北京銀行、農業銀行、建設銀行、華夏銀行等在內的大部分銀行執行的是首套房8.8折利率，工商銀行、光大銀行等執行的是9折利率，恒生銀行、江蘇銀行等執行的是9.5折優惠，還有民生銀行、南京銀行、東亞銀行3家銀行執行的是基准利率，即年化5.9%的利率。

　　較爲引人關注的是，近期北京房貸市場首次出現了8.6折的高優惠政策，來自于友利銀行和彙豐銀行。彙豐銀行對于享受8.6折優惠的要求房貸總額在150萬元以上，友利銀行則在房屋價值認定上有附加要求，即首套住房貸款金額最高爲銀行認可房屋價值的70%，但所抵押房産的房齡在10年（含）以上的，則貸款額度最多爲銀行認可房屋價值的50%。

　　二套房利率上，雖然房貸新政降低了首付門檻，但二套房貸款利率尚未松動，截至目前，北京各銀行普遍維持基准利率上浮10%。不過，值得注意的是，民生銀行的二套房貸款利率最低已經可以降至基准利率。雖然目前只有民生銀行一家有此優惠，但是這意味著，二套房房貸死守1.1倍基准利率的堅冰已經被打破。

　　上述經紀人對《證券日報》記者表示，此前二套房雖然首付比例降低了，但是利率較高會給買房人增加不小的負擔，在實際中就存在有很多潛在購房者認爲月供負擔太大而放棄購房的情況。他認爲，二套房利率如果不能降低，那麽購買者的積極性不會太高。

　　按照中原地産的測算，如果購買價值800萬元的房産作爲二套房，按原政策僅能貸到240萬元，首付比例下調至四成後則能貸到480萬元，可以多貸240萬元，同時月供也將提高一萬五千多元。