最近，關于“房産新政”的傳聞愈演愈烈，其中“對未還清首套房貸款的二套房購房者，首付由7成降至5成、並同時降低貸款利率”是最受關注的熱點之一。記者昨天了解到，其實目前南京已有部分銀行開始悄悄執行這一傳說中的二套房貸款“新政”，只是利率沒變。

　　記者調查南京二套房首付低至5成，利率沒變

　　昨日记者电话采访了南京14家楼盘，获悉目前几乎所有銀行都已经对还清首套房贷款的二套房购房者执行了3成首付，最低95折利率的政策。这是去年10月央行出台“松限”政策中的一部分。

　　不过让人出乎预料的是，对于首套未还清的二套房购房者，有部分銀行已经超越现有政策，开始执行5-6成的相对“低首付”。

　　记者调查了解，包括、及和邮储銀行部分支行的个贷部表示，对相同情况的购房者，在合作楼盘购买新房，最低可以执行5成首付的政策。也就是说，南京已有銀行目前先“传闻新政”一步落地了“二套房首付5成”的优惠政策。

　　不过，对于贷款利率，上述多家銀行均表示仍要上浮10%。浦发銀行由于贷款额度紧张，更是要上浮20%。

　　记者还从我爱我家、链家等大型房产中介方面了解到了相类似的銀行贷款情况，显示这些銀行对二手房也执行了相同的贷款政策。

　　除上述銀行外，其他銀行对此类情形首付7成的政策没有变化。

　　你知道嗎二套房商貸政策這兩年一直在變

　　2013年11月

　　南京市及人民銀行南京分行针对“新国五条”出台的执行细则，将二套房首付比例调整至不低于7成，利率上浮10%。

　　2014年10月

　　央行出台“放松限貸”政策時，只提出針對首套房貸款還清的二套房購房者施行參照首套房標准的貸款政策。[當時業界對“未還清貸款二套房首付比例也同時降低”的呼聲也很高，但政策面並沒有出台類似的新規。]

　　2015年3月

　　最近，關于“未還清貸款二套房首付降低”的傳聞已傳開。本周一《經濟觀察報》報道，經多方求證，住房和城鄉建設部正醞釀發布關于穩定住房消費的相關文件，重要意見有兩點：一是支持使用公積金降低首套房首付比例至兩成；二是下調二套房商貸首付比例及利率。

　　你还应该知道——去年“二套房新政”，銀行就曾抢跑

　　实际上，商业銀行对新政“率先偷跑”已有过先例。去年10月央行发文降低“无贷二套房首付比例”的政策前后，在新政尚未送达各銀行网点之前，南京及其他一些重要城市就已经有商业銀行提前开始按新政执行操作了。

(責任編輯：DF154)