買房選商業貸款時，購房者需了解房貸的月供及利息。年利息怎麽算，對于上海購房者，會用南京最新房貸利息計算器，會給買房貸款帶來許多方便。那麽南京最新房貸利息計算器的計算方法是什麽呢？看完下面的內容，您就明白了。
房貸利息計算方法，主要有等額本息和等額本金兩種計算方法。下面來分別來介紹一下。
一、等額本息法：通俗點講，就是每個月所還金額相同的一種利息計算方式。
優點：計算簡便，每個月金額相同，便于月供者安排資金。
原理：每月還款額，按現行利率折現到貸款時點，求出每個月固定還款額。
公式爲：
每月還款額=貸款本金*月利率*{1+[1/（（1+月利率）^總還款月數-1）]}
總計還息額=每月還款額*總還款月數-貸款本金
其中：貸款本金*月利率=月付利息，
貸款本金*月利率/[（（1+月利率）^總還款月數）-1]=月付本金
“^”表示指數，在Excel中使用power表示，在C#語言使用pow表示（Math.pow(x,y)）
二、等額本金法：指每個月還的本金相同，但利息不同，這樣每個月還款總數就不相同，由于本金不斷減少，所以，每月還的本利和遞減。
優點：年限較長的話，總體利息比較低。
原理：每月還款額=每月還的固定本金+利息
公式爲：
每月還款額=貸款總額*{（1/總還款月數）+月利率[1-（1/總還款月數）*1*已還款月數]}
首月應付利息=貸款本金*月利率
利差=（貸款本金/總還款月數）*月利率
第x月還利息額=首月應付利息-利差*（x-1）
總計還息額=全部月數的月應付利息總各
通過以上的了解，購房者應該可以輕松明白，南京最新房貸利息計算器的原理及公式了，在購房貸款的時候，可以輕松不少。