最新买房贷款利率计算器 房貸壓力测试

2013-01-30 15:04     網綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]2012年6月和7月，央行連續兩次降息，使房貸年利率下調了0.5個百分點。從2013年1月起，房貸已經可以減負了。那麽，按照新利率標准，老房貸客戶月供將減少多少呢?提前還貸合算嗎?最新買房貸款利率計算器，2013版怎麽計算?趕緊來做房貸壓力測試吧！

編者按：2012年6月和7月，央行連續兩次降息，使房貸年利率下調了0.5個百分點。從2013年1月起，房貸已經可以減負了。那麽，按照新利率標准，老房貸客戶月供將減少多少呢?提前還貸合算嗎?最新買房貸款利率計算器，2013版怎麽計算?趕緊來做房貸壓力測試吧！

（來源：楼盘网 2013-01-24  ）

买房贷款利率计算器： 100万元贷20年，月供减少297.83元

購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基准利率變化後的下一個月起執行新利率標准;而按年調息即在央行基准利率變化後下一年度元旦起執行新利率標准。

房貸壓力測試算完，也意味著，2012年6月前購房的老房貸客戶，如果購房合同中約定是按年調息，那麽元旦起這部分老房貸客戶將能在2013年減少月供壓力。

由于执行的贷款利率不同，以及享受优惠折扣不同，实际减少的月供也将有所差别。记者用最新房貸計算器算了一笔账，如果贷款100万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从2013年起，月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%)，那就是每月减少297.83元。

如果享受7折房贷利率 提前还贷不划算

也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸，專業人士建議，如果借款人享受的是7折最優惠房貸利率，不必提前還貸。

目前，5年以上房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。所以用最新房貸計算器来计算的话，提前还款反而不合算。

銀行人士提醒，不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。

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