2016年後，特別是最近一個月，各個經濟領域都沒有樓市引人矚目。股市低迷，實體經濟不景氣，而不管是契稅還是營業稅，加上之前的首付比例下調、 央媽數次降息降准，政策利好無一不指向樓市，各地樓市仿佛也跟著春天的一同回暖。這麽多利好政策出台，我們到底要不要買房呢？

多項政策利好

2月2日，央行下調不限購城市首套房首付比例最低至20%，以購買總價100萬的首套房爲例，首付就從25萬降至20萬。

18日，央行、住建部、財政部發布消息，公積金繳存加息，一年期定期存款基准利率調整至1.50%，按照2014年繳存余額計算，全國住房公積金存款每年增加利息約250億元，平均每名繳存職工增加利息收入近200元。

更重磅的來了，2月19日，財政部等三部位決定調整房地産交易環節契稅，比如說，如果你購買總價200萬、90平以內的改善性住房，可少繳納契稅4萬元，滿2年住房轉讓時，超過144平方米的可以見面營業稅！

2月23日財政部有關相應減少或停止新增以後年度土地儲備規模的政策，以及29日晚央行發布的降准0.5個百分點。

除了降首付、落實契稅政策之外，廣州或將解除限購、福建爲鼓勵支持農民 進城購房進行現金直接補貼……甚至，沈陽推出畢業生購房零首付政策，盡管已經叫停，但其帶來的影響和討論尚未停歇。

租房還是買房？

一線城市：買房能保值，用買房的錢投資更合算

假如你在一線城市有一套物業，10000萬左右，140平米，租金17000元/月，那麽租售比就是1.7%。一個人手頭有1250萬元的現金，那麽購買銀行短期理財産品，每月可以拿到4萬元～5萬元，覆蓋租金後還有很多的剩余資金，也就是說，在一線城市，租房相比買房，可以額外獲得不菲的現金流，如今很多理財年收益都在7%以上，一年下來，穩賺不賠。如果用賺到的錢去租一套市中心的房子，生活質量絕對比買一套一線城市邊緣地帶的房子來的好。

二線城市：冰火兩重天，投資要慎重再慎重

二線城市的樓市一向冰山與火海並存，兩極分化十分嚴重。二線城市中的重慶、西安、溫州、沈陽、福州、長沙等城市依然沒有明顯起色，按去化周期和房價同比來看，重慶去化周期爲16.5個月，房價同比下跌3.43%；西安去化周期爲22.7個月，房價同比下跌4.39%；沈陽去化周期爲18.9個 月，房價同比下跌2.66%；福州去化周期爲27.9個月，房價同比下跌11.72%；長沙去化周期爲21.6個月，房價同比下跌2.40%。而合肥、南京等地情況則完全不同，房價漲幅很高，成交量也有很大幅度的增長。

三四線城市：剛需房必須買，投資要斟酌

近期，三四線城市去庫存問題成爲大家關注的焦點。

很多在一線城市打拼的朋友都不是本地人，前兩年開發商瘋狂建房，導致到處都是新樓盤，供過于求，很多家庭都有2套或兩套以上的房子。剛需人群一般有房，當地的風氣就是這樣，適婚年齡的男青年都會提前買好房子，相信很多小城市都是如此。所以在三四線城市，剛需房是必需品，房子增值空間小，有多余的資金不建議買房投資。當然，如今三四線城市爲了去庫存無所不用其極，出台了很多力度頗大的利好政策，需要買房的小夥伴還是抓緊這個時機吧！

是否買房要看自己的需求

在廣州，隨著多項利好的不斷出台，廣州房價開始了逐漸深溫，從春節過後至今，一個多月的時間裏，有將近兩成樓盤開始漲價10%以及上。有許多人在問， 在廣州是否要買房？而這個問題要分情況來解答。

如果是剛需，財務能夠支撐，爲什麽不買呢？從長遠來看，幾大一線城市的房價還是有支撐的，畢竟一線城市就四個，中國人口和財富又那麽多，一線城市房價遠遠高于世界上其他城市，也是可以理解的。

如果財務比較緊張，壓力實在太大，爲何非要買呢？從資金回報率看，在一線城市租房也是劃算的。如果資金量確實不夠，在一線城市買房很困難，投資完全可以放在一些二線城市。很多二線城市住宅，比如成都，熱點區域的出租收益率回報要高于北京，基本上是2倍。

在廣州，現有許多熱銷樓盤十分搶手，每每推出一期就被搶得無影無蹤，想買房都買不到，還有許多客戶一個買八個籌，就爲可以買到自己心儀的房子。想要投資的可以了解這些熱銷樓盤，投資、住房兩不誤。

推薦樓盤：廣州碧桂園城市花園(免費看房)、萬科金色夢想(免費看房)、萬科山景城(免費看房)、碧桂園豪園(免費看房)、龍湖首開·天宸原著(免費看房)