苏州住房貸款計算公式 等额本息贷款利率计算

2012-08-24 10:10     網綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的 还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的 原因。

住房貸款計算公式

等本=等額本金

等額=等額本息

一、等额本金贷款利率计算（基本上 本金：利息=1：3）

1.20年應付利息：270000（元～貸款額）*5.04％（年利率）*20（年限）＝a（元）

2.20年应付本息总计：270000（元～贷款额）+ a（元）＝b（元）

3.首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c （元）

注：月還款額至此依次遞減，絕對不會再超過這個數目。

4.首月利息：270000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝ d（元）

5.首月本金：c（元）-d（元）＝e（元）

注：一直到償還全部貸款，每月本金保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

6.第二月利息：

270000（元～貸款額）-e（元）＝f（元）（貸款額減去已還本金）

f(元)*0.0042（月利率）＝g（元）

7.第二月还款：e（元～本金）+ g（元）＝h（元）

8.第三月利息：

f（元～剩余貸款額）-e（元）＝i（元）

i（元）*0.0042（月利率）＝j（元）

9.第三月还款：e（元～本金）+ j ＝k（元）

10.依次類推。

注：請注意每月還款額依次遞減3.5元，和等額本息相比等額本金仍然是在先還利息，只

不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換句話說就是讓你每月多還些本金且固定

本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。