房贷利息抵扣个税 到底何时能落实？附贷款计算器

　　房贷利息抵扣个税 到底何时能落实？中金網 12月9日“房貸利息抵扣個稅的可能性比較大，如果真能實現的話，對房地産市場將會是最大利好。”中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　中國社會科學院5日發布的《中國住房發展報告2015－2016》稱，我國住房市場正由增量時代向存量時代過渡，住房政策應從原先過度強調住房市場的經濟支柱作用，轉向適度強調住房民生導向，建議出台按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策，降低購房還款負擔。

　　什麽是“房貸利息抵扣個稅”

　　按照業內專家的觀點，房貸利息抵稅，是指在征個人所得稅時，將房貸産生的利息作爲稅前減除項扣除，對扣除後的收入,再征個人所得稅。也就是說，把你的收入先拿去扣除房貸利息，剩下的再交個稅。

　　12月1日，受“房貸利息抵扣個稅”消息的刺激，股市房地産板塊全線暴漲。上周，地産板塊一直表現搶眼，令大家對“房貸利息抵扣個稅”的落地更加期待。

　　事實上，許多業內人士對“房貸利息抵扣個稅”的實現表示看好。11月20日，著名地産界大炮任志強在深圳的一個高峰論壇上說，去庫存最有效的辦法之一，便是用住房個貸利息沖抵個人所得稅。

　　雖然“房貸利息抵扣個稅”正式落地還沒有時間表，但是房奴已經開始啓動頭腦風暴模式，盤算著如果此舉成真，將會對自己的生活産生怎樣的影響。

　　打打算盤怎麽利用稅收福利多省銀子

　　既然國家想讓購房者省錢，那購房者就好好想想此舉怎麽能讓自己最大限度地省錢。

　　業內專家稱，在申請房貸的時候，購房者應該向銀行爭取更低的首付，提高貸款額度，這樣雖然還貸利息多，但抵扣稅款的額度也會更多。一般來說，如果購房者手中資金充足，爲了減少總的利息，總是提高首付，但如果新政執行，恐怕也沒有人願意多付了。

　　另外，應該延長還貸期，盡量不要提前還款，讓自己在很長時間內都有貸款利息可以抵扣稅款。一般來說，提前還款是想少付利息，但如果房貸利息可以抵扣個稅，那麽相當于給利息打了15%-45%的折扣

　　雖然有關“房貸利息抵扣個稅”的消息未得到證實，但就近幾日房地産市場以及房地産股的表現來看，在行業利潤率下滑的大背景下，房地産市場對于利好政策的期盼已經達到了“望梅止渴”的程度。

　　貸款計算器：房貸計算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

　　一般房貸還款方式的計算公式

　　一、 等额本息计算公式：

　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　需要注意的是：

　　1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

　　2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　二 、等额本金计算公式：

　　每月還款額=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/還款月數

　　每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。