买房贷款 房貸計算器很实用

2013-01-25 13:39     網綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]現在剛剛參加工作的小青年也加入了購房大軍，所以貸款也成了大家茶余飯後必聊的話題，至今80後大多對例如商業貸款，公積金等等的區別弄的還不是很清楚。今天就普及一下關于沈陽住房商貸計算器的使用方法，可以很輕松的算出在不同利率，不同貸款折扣下的每個月的還款數額，這樣想買房但又對貸款不甚了解的年輕人就不必四處

編者按：現在剛剛參加工作的小青年也加入了購房大軍，所以貸款也成了大家茶余飯後必聊的話題，至今80後大多對例如商業貸款，公積金等等的區別弄的還不是很清楚。今天就普及一下關于沈陽住房商貸計算器的使用方法，可以很輕松的算出在不同利率，不同貸款折扣下的每個月的還款數額，這樣想買房但又對貸款不甚了解的年輕人就不必四處打聽了。

還可以評估購房能力，我假設有30萬的存款，月收入爲5000，每個月支持2000，要買90平方的房子，能買的樓盤就可以顯示出來了。

房貸計算器，含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，房貸計算器提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。

房貸計算器還是非常實用的 ，在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择还款方式，即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。通过房貸計算器计算完成后，还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，还可根据实际情况修改年利率。

房貸計算器能够帮助大家计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划大家在使用商业贷款时如何还款。

相關信息

看看各大銀行的房貸利率

截止到2012年9月，中國銀行、工商銀行、中信銀行、深發展在內的等多家商業銀行已陸續將首套房貸利率下限上調至基准利率的0.85倍，以往的7.5折甚至是7折的利率優惠都將成爲曆史。隨著本次商業銀行提高首套房貸款利率優惠之後，購房者的購房成本也相應增加了不少。以一筆貸款20年、貸款總額爲100萬元的商業貸款爲例，若是原先7折利率的話，購房者以等額本息方式還款每月需還6217.98元，倘如按照上調後的8.5折利率來計算的話，購房者每月的月供將增加至6721.14元，月均還款增加了503.16元，而貸款20年總共需要多支出120758.4元。

關于提取一次住房公積金問題

根據沈住公【2004】10號文件《沈陽住房公積金提取管理暫行辦法》的規定：商業貸款職工在償還商業貸款、組合貸款商業部分或非沈陽住房公積金管理中心的住房公積金貸款期間的，持相關要件可以每年提取一次住房公積金。

職工在償還商業貸款或非沈陽住房公積金貸款期間的，可持下列要件到繳存的管理部申請提取住房公積金。

提取要件：①身份證（職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明文件原件）；②加蓋單位預留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》；③《房屋所有權證》原件；④《契證》原件；⑤借款（或抵押）合同原件；⑥借款人的配偶申請提取住房公積金的，還需提供夫妻關系證明（《居民戶口簿》或《結婚證》原件）；⑦近期（3個月以內）《銀行還款對賬單》（需加蓋銀行業務專用章）；⑧已發放住房公積金聯名卡的職工，應出具住房公積金聯名卡。

償還商業貸款或非沈陽住房公積金貸款的提取額度：在貸款未還清前，職工及其配偶每年可以提取一次住房公積金賬戶內的定期余額（住房公積金的定期余額爲每年6月30日結轉的金額），但不得超過當年還款金額。

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