行降息之後，沈陽人存錢要“貨比三家”

央行自8月26日起降息，同時放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

因此，打算存“定期”大額存款的儲戶要貨比三家了。目前看，存款利率上浮幅度最大的仍是城商行。沈陽有兩家城商行的一年期利率爲2.625%，爲沈陽業界最高，相當于在現有基准利率1.75%基礎上上浮50%。而差異最大的要數五年期利率，最低的只有3.05%，最高的銀行達到了5.76%，還有城商行將五年期利率直接歸各機構自主定價。

這樣利率市場進一步擴大後，各家存款收益也出現了較大的差異。以10萬元5年期定期存款爲例，最低的銀行利率3.05%，利息爲15250元。最高的利率爲5.76%，利息爲28800元，兩者相差13550元。

除二套房贷 其他情况就别提前还了

8月26日央行年內第五次降息，也使得五年期以上銀行房貸利率由去年同期的6.55%降至5.15%，打九折後即4.635%。

以50萬元20年期的等額本息商貸爲例，去年同期月均還款3743元，總支付利息398224元；按最新利率月均只需支付3200元，總支付利息267952元。月還款少了543元，支付利息少了13萬元左右。

如果購房者將用于還款的錢存入銀行，按照當前沈陽銀行五年期最高利率5.76%計算，五年下來就可以得到利息140000元，存10年就足以超過支付給銀行20年的房貸利息267952元。

在不考慮以後利息變化的情況下，老房貸提前還款還不如將錢存銀行劃算。而對于公積金貸款來說，由于利率較低，更是無論怎麽算都是不提前還款劃算。

不過，對二套房來說，多數銀行要求利率上浮1.1倍，因此可以考慮提前還貸。

沈陽各銀行允許申請提前還貸的時間不一樣，大部分銀行要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。央行降息加息都是正常的，如果處在降息通道中，顯然是銀行越快調整貸款者越劃算；若在加息周期，則是銀行越晚調整越劃算。返回沈陽365淘房>>