上個月，在和一個叫李維的朋友聊天時得知他最近剛買的房，是通過銀行貸款買的自住型商品房，一提買房貸款可就勾起了我的興趣，李維打趣我又犯職業病了，不放過任何跟房貸有關的信息。

故事主人公：李維

年齡：28周歲

學曆：本科

工作：互聯網公司産品經理

持有房産：北京市2居室

心得體會：買房貸款前需了解各銀行利率，做到心中有數，貸款才不會吃虧

买房私密事 银行绝不会告诉你的房贷猫儿腻

上個月，在和一個叫李維的朋友聊天時得知他最近剛買的房，是通過銀行貸款買的自住型商品房，一提買房貸款可就勾起了我的興趣，李維打趣我又犯職業病了，不放過任何跟房貸有關的信息。不过再和他交谈的过程中，我了解到一项非常重要的信息，一个售楼处跟银行都不会告诉你的秘密。

李維是北京本地人，今年28歲了，趁今年降息，父母打算資助他買一套新房結婚用。考慮到工作地點在雙井那邊，父母在宋家莊住，他把購房範圍鎖定在亦莊附近，從7月開始看房，去了不下20個樓盤，本來正想著先把房子定下來在考慮貸款的問題，不過他發現一個特點，每個樓盤都有部分銀行的工作人員在那裏恭候做房貸的人，經過了解他們銀行都是和開發商簽訂了合作協議，算是售樓處的增值服務，但是後來他接觸了多個銀行，發現每家銀行的房貸利率浮動差別很大。

之前老听我说融360房贷，回家后李维就到融360房贷网站上查了北京市各银行的房贷利率，找到他中意的楼盘中利率最高和最低的两家银行，用房貸計算器算了一下两家银行的本息，结果不算不知道，一算真是吓了一跳。李维的房子总价230万，按照目前首套房首付比例30%计算，首付为69万，剩下161万元选择商业贷款，贷款期限为30年等额本息还款

首套房利率

最高爲基准利率的1.05倍

即5.15%X1.05= 5.41%

每月还款9，050.70 元

總支付利息1，648，251.39元

本息合計3，258，251.39元

最低8.2折

5.15X0.82=4.22%

每月还款7，891.98 元

總支付利息1，231，113.41元

本息合計2，841，113.41元

最高3，258，251.39元-最低2，841，113.41元=417，137.98元

相差了

41萬元！

等額本金還款

首套房利率

最高1.05倍

5.15%X1.05= 5.41%

首月月还款11，730.64元 此后每月递减20.16元

總支付利息1，310，144.21元

本息合計2，920，144.21元

最低8.2折

5.15%X0.82=4.22%

首月还款10，134.06 元 此后每月递减15.73元

總支付利息1，021，960.92元

本息合計2，631，960.92元

最高2，920，144.21元-最低2，631，960.92=288，183.29元

相差近

30萬元！

兩種還款方式算出的本息差額相當于一輛SUV汽車的價格了，並且遇到央行降息升息的情況，簽訂的銀行利率倍數是不變的，差額浮動會更大。這個差額銀行肯定不會告訴你的，因爲這已經是行業內部公開的秘密。

聽到這裏，我一邊調侃李維的“斤斤計較”，一邊又不得不佩服他的精明。他告訴我，雖然現在工作月收入在2萬多，但是加上每月房貸跟以後孩子的教育成本，支出壓力很大，並且結婚後他想把現在的小汽車換成SUV，可以容的下一家5口，出去玩什麽的也方便，這要是不精打細算點，一輛SUV賠進去了都不知道呢。

其實李維的經曆代表了不少初買房人士的經曆，大家由于只看中了中意的樓盤，卻沒有考慮到房子雖好，但是簽約銀行的房貸利率卻不是最優惠的，導致多支付幾十萬元的本息（不差錢的土豪除外~）。所以各位在做房貸之前一定要學聰明點，上融360房貸網站比較一下各個銀行的利率，或者關注融360每月推出的房貸報告，做到心中有數，選好銀行再辦房貸，省出車子錢表太激動哦~